旺鸿·金鹰 商业合作策划方案.pdfVIP

|旺鸿·金鹰 商业合作策划方案 2015.4 目录 项目背景 策略思考 合作模式 商业地产历史发展分析 第一代商业地产 以万达为例，第一代商业地产通过将主力区域低价出租给沃尔玛等知名品牌带来影响力，再通过高价出售底铺盈利。万达以较低的 价格将大部分商铺租给主力商户，使成本压力过大，于是万达将部分压力转嫁给贩买铺面的小商户。万达广场有10%-20%左叱的庖面 出售，以回收部分资金。由于商业项目前期需要大力营销推广，刚刚起步的业绩丌足以支持巨额成本。因此，在前期，小商户的经营压 力很大，也影响了万达广场的整体形象。 优势：地段优势明显。商场、超市、电影城、停车场的小综合体的新商业模式，受到了投资者得追捧。 丌足：新商业模式无案例借鉴，在实际