深圳尚美佳店式公寓方案.pptVIP

* 中心区项目定位方案深圳尚美佳广告 我本天成—本案概述  本案位于福田中心区，深圳的心脏，毗邻深南大道、滨河大道，地段珍贵，繁华在握。  裙楼商业+五星级酒店+公寓 本案物业特点 知已知彼—市场扫描 深圳现有酒店式公寓市场形成非贵则廉的局面。 廉 VS 贵 廉者 □ 环境差 □ 服务差 □ 户型局促 □ 私密性弱 而中心区周边写字楼为5A级 怎一个“贵”字了得？！  □ 停车贵 □ 价格贵 □ 物业管理费贵 □ 面积大 □ 户型可变性不大 明眸善睐—寻找差异化 困惑：随波逐流，做单一产品，风险大。对策：产品细分，多元化寻找出路。 一枝独秀—产品定位 酒店公寓 + 服务公寓 同场竞技—酒店公寓与酒店式公寓之比较观  酒店公寓 VS 酒店式公寓 实 VS 虚 豪华，以人性为本，着眼未来，考虑居者的地位和心理享受。 较简单，不考虑居住人群的心理和身份，无前瞻性。 装修 量身定做，充分实现舒适感。 多为改造后的产品。 户型 老板、金领、商旅人士。 白领，高级主管。 客群 新中心区，深圳心脏，金领聚落。 繁华，而杂乱。 地段 专业的五星级酒店管理及服务。 请低于三星级的酒店管理或为了项目而成立酒店，无体系，无经验。 软件 有咖啡厅、游泳池、中西餐馆、豪华大厅、豪华会所等高档设备。 较简单，档次较低。 硬件 有，且为五星级的。 无，概念式的。 酒店 酒店公寓（本案） 酒店式公寓 寻根问底—探析服务公寓 服务公寓 VS 一般公寓变通 VS 固定 服务公寓 ——菜单式、自助式公寓 最大特点：变通性  商、住、租，一个都不能少 ——可横向、上下打通。  服务公寓 亭亭玉立—形象定位 深圳首个五星级酒店居家 点石成金—广告语 给你一个五星级的家，成为现实。 *