感受美国的次贷危 机研究 报告.pptVIP

感受美国的次贷危机 （之一）; ; 美国次贷危机，是指房地产市场上的次级按揭贷款因债务人无法偿债而引发的金融市场危机。次级按揭贷款，是相对于给资信条件较好的客户的按揭贷款而言的。美国的房地产市场按揭贷款大致可以分为3个层次：优质贷款市场、“ALT-A”贷款市场和次级贷款市场。优质贷款市场面向信用等级高、债务负担合理、风险小的优良客户，按揭利率相对较低；次级贷款市场是指信用分数低、收入证明缺失、负债较重的客户，如美国的低收入阶层和新移民,按揭利率相对较高；“ALT-A”贷款市场是介于二者之间，泛指那些信用记录不错，但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件的客户。;; 所谓抵押贷款就是抵押按揭付款，也就是分期付款。美国购物尤其是购买住房等高档商品，大都是用抵押贷款方式分期付款。 ; 多年来，美国经济因为不景气而采???向次级信誉的消费者大量抵押贷款以刺激消费拉动经济的政策。这可乐坏了那些次级按揭消费分子，他们把自己的房产等财产抵押给银行，大量向银行贷款，进行消费甚至挥霍。 ; 前些年，美国经济不景气，美国政府采取压低银行利率的措施，以鼓励投资。但是，近年来，美国经济开始复苏并稳步发展，银行利率也逐步由过去的1％提高到5％以上。在这种情况下，那些次级按揭分子的银行贷款利率飞速上涨，最终使这些本来就没有多少钱的次级按揭分子囊中羞涩，甚