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浅议投资性房地产计量模式转换 　　我国企业会计准则规定，为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的投资性房地产，在取得时应当按照取得时付出的历史成本进行初始计量。然而，投资性房地产的后续计量却有两种模式，即：成本计量模式和公允价值计量模式，且企业只能采用一种计量模式，计量模式一经确定，不得随意变更。 　　 　　一、投资性房地产计量模式概述 　　1．成本计量模式 　　成本计量模式是指，在企业无法持续、可靠获得投资性房地产的公允价值时，所采用的一种投资性房地产的后续计量模式。在该计量模式下，投资性房地产应当按照固定资产或无形资产的相关规定进行核算，并按期计提折旧或进行摊销。当投资性房地产存在减值迹象时，应当进行减值测试，经减值测试后确定发生减值的，应计提减值准备，且该减值损失在以后会计期间不得转回。 　　2．公允价值计量模式 　　公允价值计量模式是指，当投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，该投资性房地产可以在房地产交易市场中直接交易，且企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其它相关信息，从而能够对投资性房地产的公允价值做出科学、合理的估计时，所采用的一种投资性房地产的后续计量模式。在该计量模式下，投资性房地产不计提折旧或进行摊销，仅在资产负债表日以公允价值为基础调整其账面价值，且公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。由于已经按照公允价值对投资