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浅议房地产企业土地增值税税收筹划方式 　　摘要：作为房地产企业的主要税种，如何对其进行合理地设计以降低成本、实现价值最大化，是企业在激烈的市场竞争环境中生存发展的一个重要而又迫切的新课题。 　　关键词：房地产企业；土地增值税；税收筹划 　　中图分类号：F810.42文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2011）10-0262-01 　　 　　在房地产开发企业的税负构成中，土地增值税占有较大比重。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，就其所取得的增值额而征收的一种税。是对房地产企业收益影响最大的税种之一，如何有效地进行土地增值税税收筹划是房地产开发企业发展中刻不容缓的一件大事。根据税法规定：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和税法规定的4级超率累进税率计算征收，增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定扣除项目金额后的余额。 　　一、土地增值税税收筹划的意义 　　税收筹划又称合理避税，是指纳税人在符合国家法律及税收法规的前提下，为尽可能地取得节税利益，事前选择税收利益最大化的纳税方案来组织企业生产、经营和投资、理财活动的一种筹划行为。土地增值税对房地产开发企业而言，是个税负较重的税种，再加上国家轮番出台的政策，更使得房地产开发企业的压力变大。因此对于这一税种的筹划工作在实现减轻企业负担、增强企业持续发展的活力、提