广东省2017年土地估价师《管理法规》普通合伙企业考试题.docVIP

广东省2017年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试题 广东省2017年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考 试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 己知年利率是6%,存款额是3000元，存款期限是一年.如果每 半年计息一次，则实际利率是。 A： 6% B： 3% C： 6. 09% D： 8% E：时间因素 2、 土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地 利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括 分析土地开发整理的背景与条件 分类分期测算规划期内土地开发整理投入量 估算土地开发整理的投资 制定实施规划的政策措施 提出土地幵发整理的总体安排 3、 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管 理费-维护费。A:保险费 B：税金 C：折旧费 D:利息 E：时间因素 4、 交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌 握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必 要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 2006年 考试真题】A:主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素 5、 公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率” 一般可 用代表。A: —年期定期存款利率 B： 一年期贷款利率 C：证券年平均收益利率 D：期货年收益利率 E：时间因素 6、 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不 起诉，异议登记失效。 5 TOC \o 1-5 \h \z 10 15 30 7、 在下列选项屮，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损 益。A:办公经费和业务招待费 B：研宂费用 C：对外销售产品时提供的产品质量保证 D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E： 土地 8、 关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知（国土资发[2005]176 号）规定，在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，属于_。 非法转让土地类 非法占地类 破坏耕地类 非法批地类 9、 评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择 适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 土地等级 土地收益 地价的相关关系 各地的土地市场条件 土地制度 10、 在土地估价过程屮，确定估价期H是重要的内容之一，对估价结 果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是。 A：估价期日是指与委托方签订合同的日期 B：估价期H—般来说只需明确年月 C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D：同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 E：合法性 11、 关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。 估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评 审的材料 估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能 提供给任何第三方 土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共 同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 12、 关于土地供给的叙述，错误的是。 A： 土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B： 土地供给主要是现有己利用的土地资源的总和 C： 土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D： 土地的经济供给有一定弹性 E：时间因素 13、 受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。 A：明确估价冃的 B：明确估价对象 C：明确估价时点 D：明确估价收费具体数额 E：时间因素 14、 市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源 的优化配置，达到对市场进行调控的H的，并成为市场经济的重要运行规 律。 互成正比例 互成反比例 相互配合 相互联系 相互制约 15、 2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年 期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订Y租赁合同， 租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不 动产进行价格评估，下列做法正确的是。 A：应考虑市场租金，而不应考虑实际租金 B：以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C：以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正 D：租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础 E：合法性 16、 土地还原利率为7. 0%,房屋还原利率为9. 6%,则房地产综 合还原利率可能为。 2008年考试真题】 A： 6. 5% B： 7. 0% C： 8. 5% D： 9. 6% E：时间因素 17、 级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。 A：利用肥沃土地 B：利用位置较好的土地 C：追加投资 D：利用肥沃程度和位置较好的土地 E：时间因素