一房二卖新.pptVIP

浅谈一房二卖 房屋作为我们安居乐业的地方，而一房二卖现象却经常发生，这不仅违背了诚实信用原则，更是违犯了法律条文，损害了人们的合法权益 预告登记制度 《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 网上备案 　 　　 网上合同备案系统对抵押、查封的房屋，有自动排斥功能，一旦发现该房屋有问题，便立刻拒绝备案。 　该系统设有密码保护，在网上备案时，系统自动提示购房人输入密码，日后，没有购房人的密码，便无法进行合同变更和撤销，确保了购房的安全性。 一房二卖的其他法律思考… 一房二卖的表现-----合同纠纷（合同成立与合同效力的区别） 一房二卖与商品房重复销售的区别 概念 　一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 一房二卖成因 商品房的特殊性质 我国对商品房销售一直实行预售制度，也就是说商品房预售合同订立时，买卖的房屋尚在建设之中，房屋的所有权还没有经登记设立。由于交易时间过长，有的购房者从交定金到收房往往会经历一至二年的时间，在此期间，难免发生开发商将房产抵押给银行或转卖给他人的情况，由此导致一房二卖的纠纷。 开发商为了获得最大利润 近两年，