当前经济形势下我国房地产业的投资风险与对策研究-管理科学与工程专业论文.docx

西安建筑科技大学硕士论文 西安建筑科技大学硕士论文 西安建筑科技大学硕士论文 西安建筑科技大学硕士论文 PAGE PAGE 10 PAGE PAGE 13 展方向，及时调整产品结构并根据行业趋势制定发展战略 ，才能尽可能避免风险， 实现企业的盈利目标和可持续发展。 16. 00 11.00 l .OO 10.∞ 8.00 6.00 1.00 2.00 0.00  怡.\ 飞  l、气。谷 ψ 叫  产10;叫. ztsg币夺公 命? 令 ?心，? ， 号命 ctSs:; 图 1-1 2007-2009 年季度经济增长率图 最近几年来看 ，我国房地产业的发展可谓迅猛，但也不是一帆风顺。甚至在 08 年一度出现 了所谓的拐点论气房产成交量骤然下降，房产商通过降价或者打折 等方式售房，尽管如 此，人们对房产的信心不足， 很多有住房需求的精费者仍持现 望态度，甚至很多人认为我国的房地产也即将崩盘;09 年之后，由于国家出台一系 列政策，如 4 万亿投资拉动内需计划等，人们重拾对房产的信心，进行房产投资， 房地产业的火爆与 08 年的情况形成了鲜明的对比。但是招拍挂的土地出让模式， 使得土地成本不断增大，加上房地产商之间的恶性竞争，新的地王不断出现，使房 价也一再创出新高，城市住房渐变成有钱人的专利，民怨四起。因此，对于房地产 企业来说，如何正确认识当前的经济形势对于房地产市场的影响，从而规避风险， 进行理萄投资是房地产企业的头等大事。 房地产业由于具有较高的投资报酬率以及较强的保值增值能力且与人民生活、 生产活动息息相关，从而成为一种重要的投资工具。随着社会的发展，人民生活水 平的提高，人类对于生活质量的追求也在不断提高，对房地产产品的要求将相应提 高，即社会进步是对房地产需求的原动力，只要社会在不断的发展和进步，人类的 文明在发展进步，人们对房地产的追求就会继续，由此看来，房地产的发展进步也 是时代的进步，是社会文明的产物，它将不断的向前发展，因此，房地产也将长时 间地成为人们进行投资的一种方式。随着我国社会主义市场经济的稳步增长，我国 房地产开发投资额逐年上升，房地产业已经成为第二产业中最重要的组成部分，并 对拉动其他产业发展，甚至整个国民经济的发展都起着极其重要的作用 E11. 据有关部门统计，在我国每增加 1 亿元房地产投资，其它 23 个相关联产业就 增加1.48 亿元，被带动的直接或间接相关的产业多达 60 多个。尽管我国的房地产 业这几年来发展迅猛，但是，与一些发达国家比较成熟的房地产业相比，我国的房 地产业还处于一种落后和不合理的状态，国家政策不完善，对于房地产业整体的发 展方向不明，不能很好的引导房地产业的健康发展。对于一些房地产企业而言，它 们对于项目的开发缺乏科学总体的规划以及科学的管理方法，缺乏对于风险的预测 与防范，因此增大了房地产企业自身的投机性和不稳定性。 对于当前的房地产市场而言，房地产市场处于一种微妙的状态中，最近国家出 台了种种严厉的政策来抑制房价的非理性上涨，另一方面，对于国家而言，为了协 调合理房价同时又不影响经济的快速发展本身就存在一定的矛盾。本文正是基于这 样的一个背景展开研究，首先深入分析当前的经济形势，以及最新出台的政策对于 房地产市场的影响，然后分析房地产投资的各种风险的类型和特征，并提出了一些 风险的防范对策，介绍了几种房地产风险的分析方法及其优势与缺陷，最后运用模 糊评价与层次分析法结合起来构建了房地产风险投资分析的模型，并创新地将 Matlab 计算机程序运用到该模型中，快速准确地得到了模型的计算结果。 1.2 房地产投资凤险的国内外研究现状 尽管房地产业对国民经济有重要的拉动作用，如在通货紧缩时期，政府一般通 过发展房地产业带动其他产业从而来拉动经济，扩大内需。但随着目前我国房地产 业的迅速发展， -些问题也迅速地暴露出来。一些城市存在新开工面积增长过快， 开发规模过大、土地供应量过大、房地产商品供应结构不合理、房地产市场秩序，很 不规范等信息，影响了居民的消费信心。所以，从 08 年开始的这次房地产危机也 绝非偶然，恰恰是经历了过去两三年的一轮大牛市之后进入了一个调整期。 由于房地产项目受诸多因素影响，其投资过程是一种预测未知将来需求而进行 产品生产的过程，其特点决定了房地产业是一种典型的风险投资行业，再加上当前 经济形势复杂，房地产调控政策频繁出台，房地产开发的不确定性伴随其始终，对 于房地产企业来说，加强房地产业投资的风险意识，采取有效的措施进行风险防范 对于房地产企业而言具有十分重要的意义。 1.2.1 国内研究现状 改革开放之前，我国主要是以计划经济为主，由国家对于国民经济进行统一的 计划安排，住房以福利分房为主，在建房