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公共租赁住房供应体系构建研究-管理科学与工程专业论文.docx

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公共租赁住房供应体系构建研究-管理科学与工程专业论文

独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的 研究成果。尽我所知,除文中已经标明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人 或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均已 在文中以明确方式标明。本人完全意识到,本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签名: 日期: 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权 保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。 本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 保密□ ,在 年解密后适用本授权书。 本论文 不保密□。 (请在以上方框内打“√”) 学位论文作者签名: 指导教师签名: 日期: 年 月 日 日期: 年 月 华 华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文 I I 摘要 经过多年的建设和发展,作为一项国家重大的民生工程,住房保障体系正在从 之前的由经济适用房、廉租房和公共租赁住房构成的三足鼎立的模式向新的由公共 租赁住房作为单一支点的保障体系改变。但是,在实施的过程中存在着严重的影响 供给的难题,例如:缺乏供应资金、缺乏建设土地、供应与需求间存在着较大的缺 口等。 首先,本文对保障性住房政策的演变历程进行了梳理,阐述了公共租赁住房在 现阶段有着重要地位的原因,同时对公共租赁住房自身的诸多特性进行了分析。为 了阐述保障性住房政策的制定是一个动态变化的过程,本文以美国和日本为例,对 两国的公共住房制度的演变过程进行了梳理,主要分析了政策在经济发展水平越来 越高,公共住房存量日益充足的情况下的变化。随后,分析了供应资金缺口大、供 应土地稀缺、供应与需求矛盾突出,这些存在在供应公共租赁住房过程中的难题, 并提出了解决这些难题的思路:保证供应给公共租赁住房对象的公共租赁住房是有 效的。接下来,为了破解供应资金缺口大、供应土地稀缺、供应与需求矛盾突出这 些难题,提出了一个公共租赁住房的供应框架,并且对公共租赁住房的来源,建设 公共租赁住房的主体,需要保障的供应对象和实施的供应机制这四个方面进行了重 点阐述。然后,介绍了全国公共租赁住房试点城市湖北省黄石市关于公共租赁住房 的实践,主要从住房供应对象,住房供应来源,住房供应机制三个方面进行了介绍。 本文的不足之处在于各地在实践公共租赁住房的过程中,存在的问题千差万别,本 文只能从概述的角度对问题进行阐述和分析,各地在参考该模式的具体实践中还需 结合本地的实际情况进行变通。 关键词:公共租赁住房,住房供应,住房供应体系 II II ABSTRACT Public housing is a significant livelihood project in China. After years of construction, Chinas urban public housing system has converted from a system combined by low-rent housing, affordable housing and public rental housing as three key complementary roles to a system placed public rental housing as a pillar. However, there are many obstacles need to be worked out in the process of supplying public rental housing, such as the shortage of money and land, the huge gap between supply and demand. This paper at first reviewed the evolution of China’s public housing policy, explained the important position of public rental housing at this stage and made an analysis about public rental housing’s many features. We also studied the evolution of the United States and Japans public housing system, mainly analyzed on the two countries how to

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