社区（南区）项目可行性实施方案.doc

完美WORD格式 范文.范例.指导.参考 I 社区（南区）项目 可行性研究报告 II 目录 第一章总论 1 1.1项目名称1 1.2项目承担单位1 1.3项目单位概况1 1.4项目负责人及联系人1 1.5项目建设地点及规模2 1.6经济效益指标及财务汇总3 第二章编制依据、基本原则和范围 5 2.1编制依据5 2.2可行性研究的范围5 2.3编制原则5 2.4编制目的6 第三章项目建设的背景及必要性 7 3.1项目建设背景7 3.2项目建设的必要性10 3.3政策符合性11 第四章建设规模 13 4.1项目区现状13 4.2建设规模13 第五章地址选择及建设条件 15 5.1项目选址15 5.2建设条件15 第六章设计方案 19 6.1设计依据19 6.2设计目标与原则19 6.3平面布置设计方案21 6.4建筑设计方案23 6.5结构设计26 6.6公用设计28 第七章环境保护 37 7.1采用的环境保护标准37 7.2建设地点与环境状况37 III 7.3污染物处理措施38 7.4绿化40 7.5环境影响分析41 第八章节能 42 8.1用能标准和节能规范42 8.2能耗指标分析43 8.3节能设计技术要点43 8.4节能技术、产品的使用47 第九章劳动安全卫生与消防 49 9.1劳动安全卫生49 9.2消防设施设计49 第十章项目实施进度 52 10.1项目实施进度表52 10.2施工准备及竣工验收52 第十一章招（投）标 53 11.1招(投)标依据53 11.2招(投)标原则53 11.3投标、开标和评标程序54 11.4评标委员会的人员组成和资质要求55 第十二章投资估算和资金筹措 56 12.1估算依据56 12.2工程投资估算56 12.3资金筹措及资金使用计划60 第十三章社会效益评价 61 第十四章社会稳定风险分析 62 14.1编制依据62 14.2风险调查62 14.3风险识别64 14.4风险估计64 14.5风险防范和化解措施65 14.6风险等级66 14.7风险分析结论66 第十五章综合结论 68 IV 15.1结论68 15.2建议68 附件： 委托书 附图： 1、总平面布置图 2、项目地理位置图 1 第一章总论 1.1 项目名称 杨凌示范区xxxx中心社区（南区）项目 1.2 项目承担单位 杨凌xxxx建设开发有限公司 1.3 项目单位概况 1.4 项目负责人及联系人 法定代表人： 项目负责人、联系人： 联系电话： 1.5 项目建设地点及规模 1、建设地点 xxxx中心社区（南区）项目坐落于杨凌xxxx镇农科路以东、大 兴路以西、佑仁路以南、北干渠路以北。 2、建设内容和建设规模 杨陵区xxxx镇寨东村、寨西村、西小寨等3个安置村庄建筑多 为低矮的砖房，杂乱无章、样式不整，居民居住环境质量比较差，供 水、供暖、供气等基础设施配套不完善，棚户区的面貌与周边景区极 不协调，亟待对该片区进行棚户区改造。以满足棚户区改造居民的回 迁安置，解决城市低收入家庭住房困难，极大提高居民的住房水平， 改善生活质量。改善片区居民原来脏、乱、差的居住环境，以便达到 与周边景区建设的协调。 xxxx中心社区（南区）项目占地119亩，本项目总建筑面积22.3 万m2，建设内容包括1#—12#楼共12栋带电梯住宅楼（其中18F住 宅5座、16F住宅2座、12F住宅2座、6F住宅3栋），剪力墙结构， 建筑密度29.5%，容积率为2.68，绿化率30%，规划建设棚改房1632 套，总建筑面积22.3万㎡（其中棚改房住宅19.5万㎡，配套商业房 2 2.53万㎡，其他设施0.27万㎡）。 项目计划安置杨陵区xxxx镇寨东村、寨西村、西小寨等三个城 中村棚户区原居民958户、3832人。涉及拆迁面积344880㎡，拆迁 腾出土地整治后可出让面积565337㎡。 xxxx中心社区（南区）项目的实施，缩小了城乡差距，实现城 乡的统筹发展，同时也集约土地经营，对推动xxxx镇重点的发展以 及周边镇区经济发展具有重要意义。 3、总投资及资金来源 经估算，本项目总投资xxxx万元，其中：工程费用xxxx万元， 其他费用xxxx万元，预备费xxxx万元，建设期利息xxxx万元。 总投资xxxx万元，包括 1、申请银行贷款xxxx万元，其中： ⑴、资本金软贷款xxxx万元、期限9年； ⑵、项目建设硬贷款xxxx万元、期限15年（含建设期2年）。 2、自有资金xxxx万元，其中： ⑴、棚改房中省补助资金xxxx万元（由财政拨付）； ⑵、企业自筹xxxx万元,来源公司注册资本金。 1.6 经济效益指标及财务汇总 本项目主要经济技术指标详见表1-1。 表 1-1 主要经济技术指标表