城地价与城镇化水平空间分布关系-资源科学.PDFVIP

Resources Science 第39卷 第2期 2017年2月 2017，39（2）：325-334 Vol.39，No.2 Feb.，2017 引用格式：杨剩富，胡守庚，瞿诗进. 城市地价与城镇化水平空间分布关系——基于湖北省80个县（市、区）的测度研究[J]. 资源 科学 ，2017 ，39 （2 ）：325- 334. [Yang S F ，Hu S G ，Qu S J. Spatial analysis of the relationship between urban land price and urbanization rate ：an empirical study of 80 counties in Hubei[J]. Resources Science ，2017 ，39 （2 ）：325- 334]. DOI：10.18402/ resci.2017.02.14 城市地价与城镇化水平空间分布关系 ——基于湖北省80个县（市、区）的测度研究 1，2 1，2，3 1，2 杨剩富 ，胡守庚 ，瞿诗进 （1. 中国地质大学（武汉）公共管理学院，武汉430074； 2. 国土资源部法律评价工程重点实验室，武汉430074； 3. 中国科学院地理科学与资源研究所，北京100101） 摘 要：探析城镇化水平与城市地价空间分布关系，有助于推动城镇间合理化地价竞争、协调区域城镇化发 展。研究讨论了湖北省80 个县（市、区）商业、住宅和工业地价在武汉城市圈等经济体协同发展下的空间分布特征， 并采用地理加权回归方法详细分析各类地价与城镇化率的空间作用关系。结果显示：湖北省县域商业和住宅地价 的空间分布差异较大，呈微弱的集聚分布；工业地价空间分布差异相对较小，呈微弱的离散分布；各城市城镇化程 度对地价的影响并未呈现一致的相关关系，而是表现出明显的空间差异，具体而言，城镇化对商业地价的正向作用 表现为：鄂中地区鄂东地区鄂西地区；对住宅地价的影响作用表现为鄂东较鄂中地区敏感，且为正相关关系，而 鄂西地区呈明显负相关；对工业地价的影响表现为正向关系，且鄂东地区鄂中地区鄂西地区。因此，在快速城镇 化背景下的省域地价管理中，不仅应加强中心城镇地价与周边城镇地价的衔接，引导人口的集聚与分流，推进武汉 城市圈、鄂西生态文化旅游圈等经济体的城镇化协同发展；而且应该注重地价在城镇化进程中的杠杆作用，结合鄂 东、鄂中、鄂西地域差异，分用途实施精准调控，遏制不正当地价竞争。 关键词：城镇化；商业地价；住宅地价；工业地价；空间分布；湖北省 DOI：10.18402/resci.2017.02.14 [10] [11] 1 引言 主要采用地价指数 或地价剖面 等方法。然而， 土地资源是城市建设的基本生产要素之一，承 地价空间分布的影响因素众多且具有不确定性，既 载着城市发展中的各类社会经济活动，而地价作为 包括宏观层面的国际环境、国家政策、社会经济发 城市土地空间利用变化的重要驱动力直接影响着 展，也涵盖微观层面的交通条件、社区稳定、土地投