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论新形势下房地产营销策略 　　摘要：自从我国土地转让市场化和住房市场化以来，我国的房地产行业取得了突飞猛进的发展。毫无疑问，房地产业成了国民经济发展的支柱型产业之一，这无论是在国家经济发展的主管机构还是在经济学界都得到广泛的公认，但2007年10月以来无疑是我国房地产业发展的一个转型期。文章从新形势下的我国房地产现状、我国房地产营销面临新的形势和新形势下完善房地产营销的策略三方面进行了阐述。 　　关键词：新形势 房地产营销 策略 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1004-4914(2008)04-038-02 　　 　　一、新形势下的我国房地产现状 　　 　　北京国贸商圈周边的楼盘价格普遍超过30000元/m2，部分高端项目已跃过60000元/m2。上海市区的均价早已突破20000元大关，一些高端项目的成交均价超过80000元/m2，最极端的例子还有“汤臣一品”，均价超过100000/m2。深圳目前已经成为我国内地商品房平均价格最高的城市了，市内均价已超过20000元/m2，豪宅卖到30000元/m2以上，新楼盘售价最高超过50000元/m2。我国香港楼市的均价大概维持在50000～60000港元/m2的水平，部分豪宅接近70000港元/m2。相比而言，同样作为中心城市的广州，在其CBD核心区域珠江新城，楼价目前在20000元/m2左右，最贵