论分户验收与提高住宅工程质量关系.docVIP

论分户验收与提高住宅工程质量关系 　　摘要：本文详细介绍了分户验收的具体做法和对提高住宅工程质量的作用，探讨了如何更好把握住宅工程内在质量，全面提升住宅工程质量的方法。 　　关键词：分户验收；住宅；工程质量 　　 　　一、住宅工程质量现状分析 　　 　　小康不小康关键看住房。随着我国经济社会的飞速发展、人民生活水平的不断提高，对住房的质量要求也不断提高。加之，取消福利分房以后，老百姓拿出一辈子的积蓄或通过几年、十几年甚至更长的时间分期付款来购买商品房。住宅作为重要的个人财产，其工程质量自然成为普通老百姓最为关注的热点，当然也应该是政府质量监管的重点。很明显，随着新的形势发展，我们目前以单元工程为对象的验收模式，已不能完全满足市场发展需要。因此要不断深化改革，完善工程质量监管体制，除对单位工程验收之外，还要对每家每户都进行验收，通过逐个检查验收，把住了每套房屋的质量关。这就是分户验收制度的基本理念，是顺应了时代的发展要求，是改革创新的成果。 　　1.当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准，对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一规定。住户反映的一些质量问题在界定、处理时往往依据不足，房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。 　　2.目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设、施工等单位质量意识不强，发生质量投诉时处理不及时、不彻底和互相推诿，而对于在质量投诉时提出的经济补偿，因为没有全国性的依据，少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修一边又反复投诉等等，使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过程矛盾较多，解决问题困难重重。 　　采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决有关问题的一种较好办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度。 　　 　　二、分户验收的目的与具体做法 　　 　　分户验收是指在工程施工过程中及施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，按照设计文件和国家、地方工程质量验收规范、标准，对住宅工程的每一户及单位工程的公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具住宅工程质量分户验收记录。一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任。二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。三是督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。最终达到抓验收，促施工，全面提高住宅工程质量，减少质量纠纷和投诉。 　　 　　1.积极行动，不断总结经验，完善分户验收要点 　　2006年3月建设部工程质量安全监督与行业发展司印发了《关于转发北京市建设委员会和的通知》，黑龙江省及时出台了《住宅工程质量分户验收管理办法(试行)》，在全省范围内开展住宅工程质量分户验收工作。2007年根据需要出台了《住宅工程质量分户验收实施指南》详细规定了住宅工程质量分户验收的程序、内容、方法。2008年通过学习江苏省分户验收经验。制定了《黑龙江省住宅工程质量分户验收实施要点》，简化了分户验收记录表格，创立了住宅工程质量分户验收合格证制度，《要点》在以下几个方面做出了突破： 　　1.强化了建设、施工，监理等相关工程质量责任主体的质量责任。住宅工程分户验收是对现行建筑工程竣工验收模式的创新， 也是对政府监督工作模式的创新， 《要点》不但明确了政府质量监督机构对住宅工程质量分户验收的监督，而且进一步强化了建设、施工、监理等相关工程质量责任主体的质量责任。 　　2.规定了住宅空间尺寸的验收内容、质量要求、检查方法，在深入调查和论证的基础上，通过分析、比较、确定了允许偏差和极差。 　　3.创立了“五表一证”，即：《室内标高、开间(进深)轴线抽测表》，《地面、门窗、防水工程工程质量分户验收记录表》、《水、电安装工程质量分户验收记录表》、《公共部位分户验收质量记录表》、《住宅工程质量分户验汇总表》和《住宅工程质量分户验收合格证书》，使分户验收工作更加简便易行和符合实际，便于全面推行。 　　4.明确了分户验收方法，在对每个分项的验收中，都明确规定了验收内容、质量要求、检验方法、检查数量，使验收人员更加便于掌握和操作，无论是验收人员检查，还是住户自行检查，只要住宅质量未发生变化，检查的结果都应是一致的。 　　5.突出了主要使用功能和观感质量，对于提高住宅工程质量、降低返修率、降低投诉率、提高居民满意度，具有明显的效果。实践证明，分户验收有效地维护了广大人民群众的切身利益，符合我国社会主义市场经济发展的