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跨世纪住宅套型 　　 [摘要]开发什么样的住宅套型，设计什么样的住宅套型和购买什么样的住宅套型，本文从微观方面进行了探讨。 　　[关键词]房地产 住宅套型 　　 　　当今，人们常在房地产市场里讨论着一个热门话题，就是开发什么样的住宅套型，设计什么样的住宅套型和购买什么样的住宅套型，回答这个问题，首先要处理好人与人之间的沟通，就是说开发商、设计人员和居民三者之间要不断对话，互解，找到一个共识的结合点，当然还应注意市场经济规律，适应当地气候特征，符合现代生活模式和加强周围环境协调。这些属于宏观和说理的解决原则，微观和具体方法从下列几个方面去探索。 　　一、适用 　　适用是住宅建设的根本要求。住宅的第一位选择因素就是使用方便。首先，现代家庭生活需要有―个面积适当的起居厅，家人在那里进行会客、团聚、视听、休闲等公共性活动，厅内不可有太多的门和洞口，否则就会出现因没有足够长度的延续墙面使家具布置发生困难，还会因有人在厅内穿越而干扰公共性活动。由于厅内活动的人数相对较多，厅又是个家庭集聚点，厅内需要有良好的光照、通风和视野。厅还经常有室外阳台与其联系，这时在外墙处采用落地推拉窗，可以使厅获得空间敞亮，视野开阔的效果。其次，住宅内的各个功能空间布置要合理，它们之间的联系要方便，比如家人总要提着菜篮上厨房，或是从厨房拿着垃圾袋出门，最好使厨房靠近门口，这样就不会污染其他房间；厨房和餐厅要邻近，端上菜肴和撤除餐具就会方便；卫生间与卧室要相近，对老人晚间使用不会发生麻烦等等。从使用出发，套内合理布置应将起居厅和厨房、餐厅集合在一起，形成公共活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅里部，公私、动静分区明确，使用顺当。再次，房间的尺度要适当，现在有的住宅套型面积很大，每个房间也非常大，起居厅大到30―50m2，卧室也有20 m2，布局空旷，实际是小面积平面布置的简单扩大，既不精细，面积有浪费，可称之大而不当的住宅。即使市场需要一部分大面积套型，各房间面积也不应无限扩大，而是应增加不同功能的空间数量，如设置学习间、电脑间、独立餐厅、多个卫生间、保姆间、家务间、可入贮藏间等，从而使套型与现代生活方式相适应。 　　二、面积 　　经常听到开发公司讲，现在小面积的住宅不好销售，人们买房就想一步到位，买个称心如意的宽敞的住房。这种说法要作仔细分析。买大面积住房的究竟是哪些人？一是收入丰富的有产阶层和高薪阶层，他们有时还不止买一处住房；二是经济效益好的企事业单位，在由实物分配转向货币分配的过渡时间，他们愿买―些大面积的住房，然后低价转售给职工。上述这部分人和单位毕竟是少数，而房改短期内终究要全面推行，大量的普通工薪阶层，当需要自己出钱购房时，必然要精打细算，何况家庭规模小型化后，也不―定需要超面积的住所。一般三口之家，两房―厅就已够住，如需考虑有―备用空间作为工作学习室，那么三房一厅也已足够，因此对大多数家庭的住房面积标准来讲，最实惠的应是中等套型的住房，面积为60―80m2，购房付出不需要太多资金，住房条件也能满足基本的适用要求。另外，从节约不可再生资源的土地来讲也应适当控制面积标准，否则，过多占用土地也是不符合可持续发展原则的。由于住宅成为商品，为适应市场需要，还应适量建造房―房一厅和四房―厅住宅，以满足单身家庭、青年家庭、老年家庭和多代家庭的需要。 　　三、秘密 　　家庭生活具有一定私密性，视线干扰成了家人的烦恼。住宅布置应尽量保证家庭生活的隐私。如果一进家门，有个小门厅，既是更衣换鞋和整装的地方，又是住宅内外的过渡空间，它能起到遮蔽作用，不让外人一眼看透家人在厅里活动或厅里的众多陈设情景，这就有了私密性。家里卧室的门，特别是卫生间的门应尽量避免直接向厅开启，因为当在厅里接待客人时，总不希望客人无意看到卧室内和卫生间内的一些私密活动。高层塔楼和多层点式住宅出现前后有数套布置，如果一时疏忽，会使前后两套房间或阳台间出现对视、斜视现象，这时就保证不了私密性。外廊式住宅中靠近走廊的房间经常成为众目之的，人们就不愿购买这样私密性差的住房，因此设计时也应避免。 　　四、交往 　　如今，住在单元集合住宅内的居民之间感情淡漠，缺少相互关心和帮助。住宅楼幢内如能设置交往空间，则能增进邻里生活融洽，创造居民相识环境，但这个公用交往空间往往被忽视或是舍不得花钱去设置。如果在单元入口适当扩大面积，形成居民交往、接客和休息的门厅，这在人流集中的高层住宅人口处尤为重要；扩大楼梯平台为居民之间增加联络、交往的机会；将高层外廊局部扩大，使儿童有游戏、成人有接触、老人有休憩的场所；底层架空为居民提供相互交往和了解的可能性等，人与人之间关系就能密切，邻里接触就能增多。为了真正具有使用价值，这类交往空间里还应设置座椅，配置绿化，安排游乐设施，使居民感受到这个辅助空间给他