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青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点 建筑篇 1.1、外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施 1.1.1外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查认可， 建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和组成材料。变更需重新报审。 1.1.2外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料，不宜采用粘贴饰面砖做面层。当采用面砖时，应进行专项设计，其安全性与耐久性必须符合设计要求，且系统最大高度不应超过40m。 1.1、外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施 1.1.3外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（鲁公发【2009】229号文件）及2014新版《建筑设计防火规范》执行。 1.3.4外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理（外墙全部为大模施工剪力墙，墙面较平整时可不做），应对外墙细部及突出构件做好防水细部设计（线脚、空调板等外坡10%，空调板顶应做防水，底部应做鹰嘴或滴水槽，空调板保温层应满粘）。窗台处应做防水处理，外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。女儿墙顶、开敞阳台顶向内10%） 1.1、外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施 1.1、外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施 1.1.5外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。外门窗洞口周边侧墙应进行保温处理，设计应标注或说明其保温材料厚度。（一般为30厚） 1.1.6外墙外保温设计中采用的图集和规范应明确，保温细部设计应有详图。变形缝应设计止水层，封闭盖板的设计应符合变形缝的变形要求。窗上下口、阳台、女儿墙、雨篷、露台、空调板、勒脚等均应引注图集做法。 1.1.7平面设计时应避免外保温遮挡窗框问题。设计应根据保温材料厚度预留足够窗垛尺寸。垛宽不宜小于100.凸窗外侧口应预留不小于100X80墙垛或加附框。 1.1、外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施 1.2外窗渗漏防止措施 1.2.1设计单位在设计外窗施工图时，应在施工说明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级标准及相关要求，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。 1.2.2居住建筑的外窗尽可能采用气密性和保温性较好的平开窗。因推拉窗很难达到规范要求气密性等级要求，七层及七层以上住宅外窗不宜采用推拉窗。采用推拉窗应设防止脱落装置。 1.2.3开启扇玻璃面积不宜过大，否则，容易引发窗在运输、安装以及在使用过程中，由于型材强度不足变形。平开窗窗扇净宽度不宜大于600，净高不宜大于1400。推拉窗窗扇宽度不宜大于900，净高不宜大于1500。固定扇可适当加大。 1.2外窗渗漏防止措施 1.2.4玻璃厚度、面积应经计算确定，并应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113规定. 5厚平板有框玻璃不应大于0.5平米，6厚玻璃不应大于0.9平米。面积大于1.5平米的玻璃必须采用安全玻璃。 1.3有防水要求的地面渗漏防治措施 1.3.1厕浴间、厨房等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面应采用防水、防滑类面层，且应低于相邻楼地面，并设排水坡坡向地漏；厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设防水层；楼层结构必须采用现浇混凝土或整体预制混凝土板，混凝土强度等级不应低于C20；楼板四周除门洞口外应做混凝土翻边，其高度不应小于200mm。 1.3.2卫生间等有水房间做降板防水处，在门口处防水做法如图示。 1.4屋面渗漏防治措施 1.4.1住宅楼屋面防水等级应为为II级及以上，高层住宅应为Ⅰ级。种植屋面的防水等级应不低于Ⅰ级，且必须至少有一道耐根穿刺防水层。 1.4.2防水构造设计内容应包括保护层、隔离层、防水层、找平层、保温层、隔汽层、找平层、找坡层、结构层、架空隔热层及构造层次的设计及防水节点构造。重要节点应画出大样图。水泥膨胀珍珠岩等浆料屋面找坡层应设通气孔。 1.4屋面渗漏防治措施 1.4.3应考虑太阳能安装基座及安装在屋面的护栏、旗杆、钢梯等不能破坏屋面防水。 1.4.4天沟、檐沟纵向坡度不应小于1%，金属成品檐沟可适当降低，沟底水落差不得超过200mm；天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙。 1.4屋面渗漏防治措施 10% 1.4屋面渗漏防治措施 10% 1.4屋面渗漏防治措施 1.4屋面渗漏防治措施 凸窗顶部应做防水 1.5栏杆扶手施工控制措施 1.5.1设计对临空栏杆造型应选择恰当，防止攀爬，住宅阳台宜采用实心栏板。施工图应明确栏杆、扶手详图及栏杆固定节点做法（索引图集）。 1.5.2阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。栏杆高度应从楼