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购物中心建设项目立项申请报告（可编辑） 购物中心建设项目立项申请报告 目 录 第一章 总 论 1 一项目概况 1 二建设单位概况 1 三综合评价 2 四项目编制原则 3 第二章 项目建设背景及必要性 5 一项目建设背景 5 二项目建设必要性 5 第三章 市场供求分析及预测 8 一市场发展现状与前景分析 8 二市场需求分析 11 第四章 项目建设地点及建设条件 12 一建设地点 12 二建设条件 12 第五章 项目生产规模及建设方案 16 一项目建设规模和期限 16 二项目建设标准 17 三配套设施建设 21 第六章 环保消防安全与节能影响评价 36 一环境保护 36 二消防 38 三安全 39 四节能 40 第七章 组织管理与运行 41 一组织机构 41 二经营管理模式 42 三劳动定员和人员管理 43 第八章 投资估算与资金筹措 44 一固定资产投资估算 44 二新增固定资产投资估算说明 45 三新增固定资产资金来源与筹措 45 四流动资金估算及资金来源 45 第九章 财务评价 47 一项目运营计划 47 二总成本测算 47 三销售收入销售税金及附加利润及其分配 48 四项目盈利能力 48 五经济效益与社会效益分析 49 第十章 风险分析 51 一盈亏平衡分析 51 二敏感性分析 51 三其他可预见风险分析 51 第一章 总 论 一项目概况 一项目名称万佳购物中心建设项目 二项目建设单位鄂尔多斯市万宇房地产开发有限责任公司 三项目建设地点康巴什新区东北区阿布亥街南段东东康南街西康阿北路南康阿中路北 四项目法人郝桂虎 五项目负责人逍遥 六建设规模及建设期限 1(建设规模 本项目总用地面积19591亩本项目总建筑面积5352614平方米地上建筑面积5352614平方米 地下建筑面积0平方米公建面积平方米5352614 2(建设期2010-2012年 七投资总额及资金来源 总投资88791万元资金来源为自筹资金 二建设单位概况 鄂尔多斯市万宇房地产开发有限责任公司于2006年3月注册成立注册资金2000万元公司设立了投资部市场发展部规划设计部工程部成本合约部行政人事部财务部审计部督查部采购供应部共九个管理部门并建立了适合企业发展的各项规章制度四年以来成功的开发收盘200余万平方米现土地累计储备叁万贰仟余亩为下一步开发奠 定了良好的基础 公司经营范围房地产开发销售房屋租赁 展望未来公司前景辽阔我们将为打造一个和谐社会一流品牌房地产开发公司形象而努力奋斗 核心理念和谐企业创建和谐社会 企业精神团结务实拼搏高效创新 经营理念服务城市建设家园诚信经营携手共赢 三综合评价 本项目的建设符合鄂尔多斯市城市建设发展方向对于推动鄂尔多斯市一市三区城市发展战略的实施具有重要的促进作用随着国家西部大开发政策的进一步实施特别是城镇一体化战略的推进使康巴什新区发展成为一个充满生机和活力的经济发展热点地区人民生活水平普遍提高消费需求不断增强建设一座现代化大型购物中心已是势在必行 目前康巴什新区建设步伐加快建设一座大型购物中心可以有力的推动康巴什新区城市建设此外还将改善鄂尔多斯市商业基础设施布局分散经营混乱经营专业化程度低等现状本项目的实施将使康巴什新区得居民得到专业化人性化品质优良的服务 本项目建设实施方案实用性和操作性较强技术先进可靠组织管理措施得当示范带动作用大服务范围广阔市场前景看好具有较强的盈利能力和抗风险能力可以实现良好的生态社会经济效益说明该项目是可行的 四项目编制原则 本项目以市场为导向以本地优势为依托以开发引导为手段以科技进步为先导以增加经济总量为目标推进城市基础设施建设加快一市三区的建设速度以推动和促进万佳购物中心经济和相关产业的快速发展 本项目按照规划高标准建设高起点产业高科技产品高质量高附加值高度环境保护和因地制宜的原则进行建设充分利用资源优势区位优势交通优势开发优势产业优势政策优势实现经济效益社会效益和生态效益的统一 本项目要以市场机制运行作为资源配置的手段以高速产业结构和优化市场体系为目标科学预测未来经济发展走向设计原则采用近远期结合着眼于今后发展使本项目既有一定的弹性又具有较强的可操作性和可达性体现长期性和超前性的特点 万佳购物中心的规划建设和管理要坚持以经济建设为中心要把万佳购物中心的经济发展作为康巴什新区经济发展的新的增长点坚持内引外联采用从筑巢引凤到引凤筑巢等方式招商引资扩大集聚规模 把万佳购物中心建设成为布局合理设施配套功能齐全环境优美对康巴什新区乃至鄂尔多斯市总体经济有带动和辐射作用的现代化购物中心 万佳购物中心建设方案要适合当地自然条件和社会经济条件合理使用资金提高投资效益建筑设计上尽量选用新技术