重庆省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》房屋征收估价技术路线考试试题.docVIP

重庆省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价技术路线考试试题 重庆省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价技 术路线考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 己知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2,报酬 率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为（） 元 / m2。 2965.39 3035.02 3103.59 3067.78 2、 房地产开发项目策划属于房地产_的范畴。 评估 经纪 代理 咨询 3、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业 主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2,外 墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积 应为_。 TOC \o 1-5 \h \z 33m2 40m2 43m2 47m2 4、 银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于_风险。 信用 管理 法律 操作 5、 关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。 A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值 B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价 C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见 D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内 E：工业用地的监测点评估价格 6、 某开发商建成一栋建筑面积为10000m2的住宅楼，该栋住宅楼套 内建筑面积之和为8500m2o若某购房者购买其屮一套套内建筑面积为 IOOm2的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为平方米。 100 Ill 112 118 7、 某可比实例实际成交价格为3 400元/ m2,以估价对象为100,可 比实例交易情况分值为102,房地产状况因素分值为98,则估价对象的比 准价格为元/m2。A: 3 401. 36 B： 3 398. 64 C： 3 538. 78 D： 3 266. 67 E：工业用地的监测点评估价格 8、 我国国有土地占全国土地调查总面积的_。 37.14% 46.18% 53.17% 61.58% 9、 下列属于建筑物重要性等级中的特等的是_。 —般居住建筑和公共建筑 中级居住建筑和公共建筑 高级居住建筑和公共建筑 具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑 10、 房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查 勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。 A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人 B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人 C：公证机关和无利害关系的第三人 D：人民法院和无利害关系的第三人 E：工业用地的监测点评估价格 11、 成本加成定价法所决定的单位价格为_。 单位价格=单位成木X （1+目标利润率）X （1-税率） 单位价格=单位成本X（l+目标利润率） 单位价格=单位成本X （1-税率）+ （1+目标利润率） 单位价格=单位成本X （1+冃标利润率） + （1-税率） 12、 组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少 于_万元。 TOC \o 1-5 \h \z 30 50 100 150 13、 达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之□起□内作出裁决。 A： 15 B： 30 C： 60 D： 90 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120 m2，单位建筑 面积的重置价格为600元/m2,年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑 物的成新率是_。 16% 42% 58% 84% 15、 下列不属于在建工程抵押特点的是。 A：目的是取得在建工程继续建造资金的贷款 B：以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿 还贷款履行担保 C：以转移占有的方式抵押给贷款银行 D：以不转移占有的方式抵押给贷款银行 E：执行层的组织协调 16、 零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算 的。 建筑面积 总出租面积 可出租面积 营业面积 17、 《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过 的质景标准是。 A：重量限值 B：浓度限值 C：体积限值 D：质量限值 E：执行层的组织协调 18、 委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和 O 区位 面积 价值 经营人 19、 关于债务融资，下列说法不正确的是（）。 信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是 转贷 企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3?5年 利用信贷