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锦园监理实施细则2 孔雀新城锦园工程 （土建部分） 监 理 细 则 廊坊市博科工程项目管理有限公司 2014年3月4日 会签页 编制日期： 编制人： 审批人： 1 目 录 TOC \o 1-5 \h \z （一） 、工程概况 3 （二） 、土建工程特点 3 （三） 、装饰装修工程特点 5 （四） 、监理工作的流程（如附图1） 6 （五） 、监理工作的方法及措施 6 （六）主要分部、分项工程监理工作的控制要点 （六）主要分部、分项工程监理工作的控制要点 9 （一） 、工程概况 本工程位于廊坊市固安县城北，永和路东侧孔雀大道南侧。建设单位: 固安京御幸福房地产开发有限公司，本工程锦园分为19#楼22#楼23#楼 27#楼28#楼29#楼其中27#28#楼为地上21层地下1层，19#楼为地上21 层地下2层其余各楼均为地上27层地下2层。总建 2 筑面积约96888.95平米，其中地上建筑面积89597.66平米，地下建 筑面积7291.29平方米。建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。工程质 量目标为合格工程。本工程设计防火分类为一类，地下耐火等级为一级， 地上耐火等级为一级；合理使用年限50年；结构形式为钢筋混凝土剪力 墙结构，抗震设防烈度：7度屋面防水等级一级，地下室防水等级是二级。 建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。工程质量目标为合格工程。 2、工程项目相关单位 （二） 、土建工程特点及依据 A、监理工作依据 1、 建设工程监理合同：本工程所签订监理合同。 2、 建设工程施工合同：本工程的施工总承包合同及各分包合同。 3、 相关法律、法规、规范：《建筑法》、《建设工程监理规范》、《建筑 工程施工质量验收统一标准》、《房屋工程建设强制性标准》及其它相关法 律、法规、规范。 3 4、 设计文件：结施、建筑、给排水、采暖卫、建筑电气、建筑节能、 设计图纸等。 5、政府批准的工程建设文件：勘察报告、规划许可证、开工许可证 等。 B土建工程特点 该工程均为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为七 度，剪力墙抗震等级为三级。该楼基础形式为筏板基础。 本工程抗震设防分类为标准设防类、抗震设防烈度为7度设计地震 分组为二组，建筑结构安全等级二级，地下防水等级二级，屋面防水等级 为一级，地上耐火等级一级，地下耐火等级为一级。设计使用年限50年。 本工程所采用的钢材分别是HPB300、HRB335、HRB400三种级别， 要求钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25, 钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3,钢筋在最大拉 力下的总伸长率实测值不应小于9%。主筋的钢筋混凝土保护层应满足设 计要求。 本工程的内、外墙采用M5混合砂浆砌筑。墙墙体材料为BO6型 BM连锁砌块。填充墙与剪力墙每隔500mm设拉筋一道206拉接筋伸入 墙柱内。填充墙与混凝土接茬处150mm用玻纤网格布布满外摸抗裂砂浆。 （三）、装饰装修工程特点 4 本工程外装修为干挂石材与外墙保温涂料的结合体，保温工程施工 要严格执行现行的国家标准规范的规定； 内装修为初装验收，公共部位各界面做至垫层或找平层涂刷甲方指 定颜色漆料；（包括门厅、走道、楼梯间、电梯间等）；室内为粉刷石膏面 层，地下室和设备用房原钢筋混凝土墙面不处理，砌体墙面做水泥浆光面。 本工程屮的窗采用种类为：断热铝合金无色LOW-屮空玻璃(传热系 数为2.26)。防火门应为疏散方向开启的平开门，并在关闭后能在任何一 侧开启，电梯间和前室的防火门应具有自行关闭的功能。 、监理工作的流程(如附图1) 、监理工作的方法及措施 I、投资控制的方法与措施 1、 投资目标的分解。 2、 投资使用计划。 3、 投资冃标实现的风险分析。 4、 投资控制的工作流程与措施 投资控制的组织措施：健全机构、完善分工制度、落实措施。 投资控制的技术措施：审核施工组织设计、使之合理化。 投资控制的经济措施：分析比费用计划，奖励合理化建议和节 约。 投资控制的合同措施：按计划付款，控制索赔的发生。II、进 度控制的方法与措施 1、 审批工程总进度计划。 2、 总进度目标的分解。 3、 进度冃标实现的风险分析。 4、 进度控制的工作流程与措施： 进度控制组织措施：落实责任制，建立协商制度。 进度控制的技术措施：建立多级M络计划，监控作业实施计划。 进度控制的经济措施：奖励工期提前者，对应急工程实行较高 的计价单价。 进度控制的合同措施：按合同要求及时协商各方进度，以确保 建设工程的形象进度。 III、 质量控制的方法与措施 1、 质量控制目标是达到施工合同所确定的质量0标； 2、 对质量目标的实现进行风险分析(见附图一)； 3、 质量控制的措施： 质量控制的组织措施：建立健全项目监理机构，完善职责分工， 制定质量