20060830_社区商业面积指标研究@社区、商业.pptVIP

社区商业面积指标研究 从国家标准《城市居住区规划设计规范》中商业千人指标计算，项目的商业面积为6-8万平米 从烟台城市人均消费支出返算，项目的商业面积为6万平米左右 从社区商业面积案例借鉴对比研究，商业面积在5-6.5万平米左右 商业面积确定 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 ：[2006]GW41 2006.8.30 片区成熟度——目前居住人口较少，缺乏商业氛围 未来区域发展预见性弱，区域人口集聚规模可预测性弱 本项目商业功能的确定： 仅作为社区商业时面积确定 根据城市居住区设计规划，商业规模面积比例按700－910m2/千人计算 商业功能—— 以社区型服务功能为主，兼具部分向外辐射功能，为未来的区域商业代表 本项目预计的居住人口五万人左右； 社区商业规模： 35000-45500m2 考虑对外辐射功能（半径2公里） 辐射范围人口约30511人 只楚街道办事处人口密度为1245人/平方公里； 从项目区位基本条件判断，项目最大的可能辐射范围为周边2公里； 其中约三分之一在项目本身内，故辐射范围面积中去掉项目本身所占面积； 社区商业总规模： 58731-75511m2 项目商业面积为6-8万平米； 烟台人均食品支出： 总消费支出：8054 食品：3003 衣着：1128 家庭设备用品及服务：401 医疗保健：639 交通和通讯：719 教育文化娱乐：1199 居住：672 其它：294 主要在商场消费的有食品、衣着、家庭设备用品，消费支出为4532元/年/人 按社区商业的一般经验标准，每平米单位面积营业额6000元计算，仅服务社区内部居民，则商业面积为4532*50000/6000=37767平米 考虑对外辐射半径2公里，则4532*（50000+30511）/6000=60813平米 在市场调研时，受访者明确提到生活配套的问题； 项目周边无像样的商业、生活设施； 根据市场调研客户分析的结论，项目的客户在烟台属中间层次，购买力不会太高，其对商业需求的量有一定的限制，因此指标值相应作缩小的调整； 项目条件/市场 占地面积 建筑面积 占地面积 建筑面积 占地面积 建筑面积 占地面积 建筑面积 其它 文体 行政管理 市政公用（含水量自行车） 金融邮电、银行 商业服务 医疗卫生（含医院） 教育 - - - - - - - - - - - - - 1648 - 1601 3478 万科城 - - - - - - - - 128 350 50 120 - - 19 - 93 - - - 227 552 472 10 - - 24 40 700-900 600-800 588 386 700 667 - - 1154 661 83 67 1500-2000 1300-1800 1523 2544 2600 3267 其中 3500-4000 3300-3800 3667 4493 5038 4130 总指标 研究建议指标 祈福新村 广州星河湾 居住规模、类别 商业面积为80511*（600-800）/1000=48307-64409平米 按国家规范指标计算：58731-75511平米 按人均消费支出返算：60831平米 按案例借鉴指标对比计算：48307-64409平米 建议商业面积为6万平米左右； 本报告是严格保密的。