20100412_中山_豪逸御华高端楼盘户型配比调研_王琦、陈学华、宋霞芳.pptVIP

中山高端楼盘户型配比调研 市场对比分析 市场户型消化状况 针对项目户型配比和消化速度 针对项目户型研究 120－140面积段产品消化率最高,是市场上的主流消化户型，而180平米以上产品与其相比，消化速度相对较慢  富逸?臻园以舒适性产品为主，100-120/120-140面积段产品消化最好，而180㎡以上户型剩余比例最大 作为项目最后一期产品，依托其良好的社区环境和口碑，其主力户型配比为160-180㎡ 华鸿水云轩：从180㎡以上产品剩余最多；主力畅销的产品为120-140及160-180面积段产品 消化速度最快的为120－141面积段产品，而170㎡以上的产品是剩余产品的主力 一线江景豪宅，以175平米的产品为主，所占比例为47％；213及140平米产品各占比例为29％和24％。 滨江一号 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2010年4月12日 12% 15% 21% 21% 26% 27% 26% 13% 2010.03 13% 8% 7% 12% 14% 11% 8% 5% 2010.02 5% 11% 17% 15% 13% 15% 14% 9% 2010.01 6% 17% 18% 14% 14% 13% 12% 12% 2009.12 7% 7% 20% 14% 14% 18% 11% 9% 2009.11 10% 6% 19% 13% 14% 16% 8% 13% 2009.10 180平米以上 140－180 120－140 100－120 90－100 80－90 60－80 0－60 面积区间 从2009年10月到2010年3月每个月的消化状况可知，120－140平米段产品，一直保持着较高的消化率；是市场最受欢迎的产品； 80－90平米，90－100面积段产品消化率也不错； 140－180及180以上面积的产品（含别墅）其消化率紧随其后； 2009.10-2010.3月市场消化户型统计 A4区面积配比 A5区面积配比 远洋城户型配比：120-140平米产品所占比例为57％，140-160产品所占比例近为20％；户型定位与市场主流匹配 　 　 9% 18% 57% 16% 　 　 远洋A4A5区 200以上 180-200 160-180 140-160 120-140 100-120 90-100 68－95 　 作为城区核心地段的高端楼盘，其以120-140㎡作为主力户型，同时配合120㎡以下产品作为走量户型 5% 17% 20% 23% 36% 富逸臻园2期 13% 14% 6% 14% 30% 18% 5% 富逸臻园1期 200以上 180-200 160-180 140-160 120-140 100-120 90-100 　 富逸臻园 富逸?臻园目前剩一期尾盘在售；市场主流产品120-144面积段产品消化速度最快；其次是100-120面积段产品。 从该项目的户型比来看，120-140平米的产品所占比例最多，为30%；其次是160-180平米产品，所占比例为18%；140-160及180-200平米所占比例皆为14%。 富逸?臻园 华鸿?水云轩 38% 0% 38% 1% 17% 1% 10% 水云轩5期 200以上 180-200 160-180 140-160 120-140 100-120 68－95 　 该项目160-180面积段产品所占比例排第一，为33%；其次是120-140面积段产品，所占比例为17%；再次是200-220面积段及280以上复式，所占比例皆为13%； 160-180面积段产品消化量最多；再次是120-140面积段产品；200以上面积段产品消化量偏低。 凯茵新城 2% 27% 30% 23% 19% 凯茵新城天誉 200以上 180-200 160-180 140-160 120-140 　 依托丰富的景观资源，产品定位上瞄准了高端客户群，并以160-180㎡和180-200㎡为主 凯茵新城新推H1、H2产品中，以171平米为主，所占比例26%；其次是140和190平米的产品，所占比例皆为23%；配以少量复式及200平米以上的大户型； 凯茵新城120-144面积段产品消化速度最快，其次是171平米产品，再次是200平米段产品；面积越大，消化速度越慢。 凯茵新城天誉 2.0 容积率 一期252套； 二期尚未开发 A1-A4单位2梯2户，b1-b3单位1梯2户； 目前推售户型有两种：175－180平米； 211－213平米 109635㎡（含架空层） 42299㎡ 总套数 梯户比 户型 总建筑面积 占地面积 滨江一号 2% 27% 30% 23% 19% 　 　 　 凯茵新城天誉 40% 6% 24% 19% 12% 　 　 　 颐和山庄5期 3