2002-12008_珠海市夏湾湾三路河畔豪庭首层部分商铺及车库@价值评估.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称：关于广东省珠海市夏湾湾三路河畔豪庭首层部分商铺及车库物业 委 托 方：光大资产托管有限责任公司 珠海银海房产有限公司 深圳发展银行 估 价 方：世联地产顾问（深圳）有限公司 估 价 人 员：姜巽 赖琳玲 梁兴安 估价作业日期：2002年月日2002年月日2002]12008号 目 录 一、致委托方函………………………………………………………………1 二、估价师声明………………………………………………………………2 三、估价的假设和限制条件…………………………………………………3 四、估价结果报告……………………………………………………………4 五、估价技术报告……………………………………………………………12 六、附件………………………………………………………………………20 (一) 物业位置图 (二) 物业照片 (三) 产权资料 (四) 评估机构资质证书 一、致委托方函 光大资产托管有限责任公司 珠海银海房产有限公司 深圳发展银行： 根据三方委托，我们对位于广东省珠海市夏湾湾三路河畔豪庭首层部分商铺及车库物业进行了评估。估价目的是为三方以估价对象抵债提供参考依据，估价时点为2002年12月3日。经过市场调查和实地查勘，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》及其他相关法规，选用市场比较法进行了评定估算。确定委估物业的三级市场价格，其评估总值为人民币12,433,794元，大写金额人民币壹仟贰佰肆拾叁万叁仟柒佰玖拾肆元整。 评估结果明细表 物业名称 建筑面积 (㎡) 评估单价 (元/㎡) 评估总值 (元) 河畔豪庭商铺1-2栋1～8# 556.77 5,500 3,062,235 河畔豪庭商铺3栋9、11、12# 203.73 6,500 1,324,245 河畔豪庭商铺4-5栋13～19# 472.28 5,800 2,739,224 河畔豪庭商铺10-11栋20～25# 846.90 5,100 4,319,190 小计 2079.68 11,444,894 河畔豪庭6-7、8-9栋2-6#、8-10#、13#、14A#车库 395.56 2,500 988,900 合计 2,475.24 12,433,794 法人代表代理人： 世联地产顾问(深圳)有限公司 二〇〇二年十二月十三日  二、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我司估价人员姜巽已对本报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供了重要专业帮助。 签 名 (盖 章) 估 价 员： 注册房地产估价师： 审 核：(注册房地产估价师) 三、估价的假设和限制条件 1、我们评估的是房地产公开市场价值，采用公开市场价值标准，即在评估日对物业利益进行合理销售的最佳价格。这里假设： 自愿销售的卖主； 有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价； 在此期间物业价值将保持稳定； 该物业所占宗地已设定抵押权,在此我们未考虑抵押权的限制，假设该物业可以在公开市场上自由转让； 不考虑特殊买家的额外出价。 2、本评估报告遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则等估价原则。 3、假定委估房地产在被估价时无权利之争议，是可以进行市场估价的。 4、我们没有进行实地丈量，委估房地产之建筑面积参照《计算面积成果表》等资料所记载数据，均认为数据资料可靠，不存在配套设施的争议。 5、估价人员查勘了委估房地产视力可及的部分，在可能的情况下亦查勘了其内部装修，但并未进行结构测试，未能确定委估房地产有无结构性损坏。 6、所有提供给估价人员以及本报告所引用的信息及观点均认为来自可靠资料，是可信和正确的。 7、所有该报告中所展示的地图、平面图及证件仅是为形象直观地讨论问题，不能作为测量成果以用作他用，也不允许把它们与此估价报告分开来单独使用。 8、未经本估价机构及委托方的书面同意，任何拥有此报告及拷贝的人都无权公开发表，也无权用于任何目的。 9、本估价报告仅供委托三方抵债之用，不对其他用途负责。 四、估价结果报告 (一)委托估价方 委托单位：光大资产托管有限责任公司 地 址：广东省广州市东山区沿江中路298号A栋20号 联 系 人：姚强 联系电话：（0756）