2004-11022_厦门市思明区浮屿小区东方时代广场地下车库及商业裙楼@价值评估.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称： 厦门市思明区浮屿小区东方﹒2004年2004年月日2004]11022号 目 录 一、致委托方函…………………………………………………………1 二、估价师声明…………………………………………………………2 三、估价的假设和限制条件……………………………………………3 四、估价结果报告………………………………………………………5 五、估价技术报告………………………………………………………10 六、附件…………………………………………………………………18 （一）物业位置图 （二）物业照片 （三）产权资料 （四）评估机构资质证书 致委托方函 厦门富春东方房地产开发有限公司： 承蒙委托，我们对位于厦门市思明区浮屿小区东方﹒2004年,214,498元，大写金额人民币叁亿伍仟陆佰贰拾壹万肆仟肆佰玖拾捌元整。 评估结果明细表 名称 建筑面积（平方米） 评估单价（元/平方米） 评估总值（元） 一层9个临湖滨路铺位 1,051.920 40,000 42,076,800 一层3个临小区路铺位 229.910 20,000 4,598,200 一层内铺 4,079.542 16,000 65,272,672 一层小计 5,361.372 111,947,672 二层临街铺位 1,517.550 20,000 30,351,000 二层内铺 4,380.787 14,000 61,331,018 二层小计 5,898.337 91,682,018 三、四层商场 11,613.977 10,000 116,139,770 地下车库 13,815.405 2,638 36,445,038 合计 36,689.091 356,214,498 深圳市世联房地产评估有限公司 法人代表代理人： 二○○四年十一月三十日 估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我司估价人员伍华琴、周谆君已对本报告中的估价对象进行了实地查勘。 没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。 签 名 （盖 章） 估 价 师： 注册房地产估价师： 审 核： (注册房地产估价师) 估价的假设和限制条件 1、我们评估采用公开市场价值标准，即在评估日对物业利益进行合理销售的最佳价格。这里假设： (1) (2) 有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价； (3) 在此期间物业价值将保持稳定； (4) 该物业可以在公开市场上自由转让； (5) 不考虑特殊买家的额外出价。 2、本次估价利用了委托方提供的《中华人民共和国建设用地规划许可证》、《中华人民共和国建设工程规划许可证》、《土地房屋权证》及建筑面积等资料。本次估价假设委托方提供的以上资料客观、真实、合法，本估价报告不对因该资料全部或部分内容产生的，或因依赖该资料测算的评估结果而引致的失误承担责任。 3、、本评估报告遵循估价时点原则、替代原则等估价原则。 假定委估地产所有权无争议，地产被估价时无权利之争议，是可以进行市场估价的。、进行实地丈量，评估物业之建筑面积参照《》等资料所记载数据，均认为数据资料可靠，不存、 7、估价人员查勘了评估物业视力可及的部分，在可能的情况下亦查勘了物业的内部装修，但并未进行结构测试，未能确定物业有无结构性损坏。 、所有提供给估价人员以及本报告所引用的信息及观点均认为来自可靠资料，是可信和正确的。、所有该报告中所展示的地图、平面图及证件仅是为形象直观地讨论问题，不能作为测量成果以用作他用，也不允许把它们与此估价报告分开来单独使用。 12、报告中所使用的货币为人民币。 估价结果报告 委托估价方 委 托 方：厦门富春东方房地产开发有限公司 联 系 人：杨国标 联系电话：（075525178088 受托估价方 受托单位：深圳市世联房地产评估有限公司 单位地址：深圳市深南东路深圳发展银行大厦14层 资质证书：深中服资（评）字002号 法人代表：佟捷 联系电话：（0755估价对象 估价对象界定 在估价时点2004年11月11日，东方﹒ 物业名称 建筑面积（平方米） 用途 地下一层（131个车位） 6,912.54