养老社区项目_郊区地产的发展趋势浅析.pptVIP

2006-7-26  项目开发前期推出户型面积丰富的两种产品组合，在树立区域形象同时，实现现金回流的目标。后期在配套完善、小区环境成熟的情况之下推出高端产品，实现最高价。 三期5. 1万平米，共171户左右 四期4.2万平米，共119户左右 二期共51套独栋 一期总建面5.1万平米，计250套 时间轴 2001.4 第一期 第二期 2004年年初 分期规模 产品 独栋、联排 独栋、联排（德国风格） 均价 5000元/平米 配套 5000平米会所以及商业街 独栋 第四期 2005.11 独栋、联排 6900元/平米 7400元/平米 第三期 2005年3月 4000元/平米 4500元/平米 5500元/平米 五期300亩， 六期120亩 第五期 第六期 2007.06 2008.03 独栋、双拼、联排 独栋 14500元/平米 20000元/平米 28000元/平米 11000元/平米 诊所、动园、教堂 垂钓园、健身中心 苏州园林 项目开发周期长，以性价比产品启动，四年造“镇”，目前社区成熟，认知较高，经过第一期开发预热与配套完善后，后几期明显缩短上市间隔 3.中国模式养老社区的发展机会及建议 早在2002年，在全世界186个国家和地区中，有68个已进入“老年型”。目前，世界每10个人口中有1个老年人，预计到2050年，每5个人中有1老年人，到2150年每3个人中就有1个老年人。 在1950-2050年，全球老年人口将平均每年增长2.38个百分点。 ——摘自《2002年世界人口老龄化动态》 目前中国60岁及以上老年人口达1.44亿人，占总人口的11.03%，占到世界老年人口的1/5。 中国老龄化发展迅速。65岁以上老年人占总人口的比例从7％提升到14％，发达国家大多用了45年以上的时间。中国只用27年就可以完成这个历程。 ——摘自《2006年中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》 中国老龄化人口发展趋势 亿人 世界老龄化人口发展趋势 亿人 我国老年社区发展机会：在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点 2000年我国有1.3亿60岁以上的老人（占总人口的10.7%）。其中65岁以上的0.95亿人，约占70%。到2025年，60岁以上的老人为2.78亿 ，2030年将达到3.5亿，将出现老龄化高潮。 由于我国社会保障体系不完善，我们可能会面临“先老后富”的境况。 人口比例逐渐上升和社会人口流性加强，使得80后的三代人共同生活的家庭观念开始变淡。 1、我国人口开始出现倒金字塔结构，将进入老年型国家。 2、倒金字塔结构基数开始出现增加趋势。 3、沿海及发达城市快速进入老龄化阶段，北京、上海、大连、广州、厦门、青岛等城市兴建老年社区。 全国开始步入老龄化阶段 经济发展迅速，社会安全福利和个人养老金的增多，更多老年人要独立生活，客观上要求老年住宅出现。 社会安全福利和个人养老金增多客观上刺激了老年社区的发展 经济快速发展带动房地产的快速发展，人口老龄化趋势显现，目标客户细分，导致发展商有意识开发建设老年社区。 房地产市场的发展，市场细分，发展商开始打造宜居老年社区 我国老龄化开始趋势显现，处于老龄化初级阶段 人口倒金字塔结构开始出现，可能面临“先老后富”，开发商推动老年住宅发展 20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿； 现在，50年代人年龄在50-60岁左右，他们马上要步入老龄化阶段； 生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中也有一部分人，成为了国家经济体制改革的第一批受影响者，40-50岁人员中的绝大多数主体就是他们； 他们并不渴求的财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。 追求安逸、平稳的生活，养老度假迫在眉睫； 出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体 政府收益型 主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年住宅形式。 如：北京香山老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇单位）、海淀区民政局直接领导和管辖，最低收费约1000元/月·人 政府福利型 主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福利院。 如：威海老年公寓是目前山东省标准最高、规模最大的集老年人生活、居住、疗养、医疗保健、娱乐、度假为一体的新型的社会福利服务机构。 企业赢利型 由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施。 如：北京太阳城、上海绿地21城 目前我国老年住宅模式：按建设经营者划分为三种模式 作为具有一定特色的主题地产，老年社区的发展与城市的发展密切相关，其定位必须基于城市发展的大视角；因此结合我