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境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 2010 年 4 月 25 日 (双周一次) 绿色科研物业——莫蒂默·查克曼研究中心 项目概况 项目名称：莫蒂默•查克曼研究中心 开发类型：旧项目重建 用地面积：24281 平方米 总建筑面积：64449 平方米 （主楼51894 平方米；配楼：12555 平方米） 容积率：2.65 建筑高度：主楼128 米，23 层，配楼7 层 基坑深度：26.8 米 开工时间：2002 年 主楼入住时间：2006 年5 月 整体竣工时间：2008 年 开发成本：约5 亿美元 建筑设计：SOM、Zimmer Gunsul Frasca Partnership (ZGF) 总承包：Turner Construction （特纳建设） 纵向交通顾问：VDA ，负责6 部无齿轮电 梯以及8 部液压电梯 暖通空调、机电和给排水、仪器控制、成 本测算、照明、可持续建筑顾问：Affiliated Engineers Inc.(AEI) 、Cosentini Associates 莫蒂默•查克曼研究中心（Mortimer B. Zuckerman Research Center ）是纽约Memorial Sloan-Kettering 癌症研究中心改造扩建工程的一期，建筑面积约6.43 万平方米，包括可 供98 名研究人员工作的16 间模块化实验室、可饲养9 万只小白鼠的实验动物饲养室、 科研办公室、350 个座位的报告厅、会议室、其他用于支持服务的空间以及为当地教区 神父配建的住所。 纽约市的建筑密度极大，该项目位于上东区，地块的局限性迫使设计单位SOM 建 筑师师事务所不得不将东、西立面设计得比南、北立面宽得多，这听上去与被动设计的 优选方案相悖，但好在纽约的街道格局是东南/西北走向，这就允许设计师使用有效的 遮阳装置。 设计师通过增加外立面的宽度来最大化自然采光，而两个外立面使用不同的幕墙材 料（同时也显示出不同外观），可以减少建筑吸收多余的热量。 北京市朝阳区三元桥时间国际6 号楼802 邮编：100028 Tel: (+86 10) E-mail: info@ 由于建筑的朝向，实验室部分会在傍晚时分获得最强的日照，为了减轻日照强度和 热量吸收，SOM 为实验室这一侧的外立面开发了一种搪瓷玻璃幕墙，设计团队通过使 用热量吸收计算软件进行反复模拟，以帮助确定最终玻璃上的瓷点覆盖形式和覆盖密 度。玻璃上渐进式的瓷点密度直接与实验室内“座椅-过道-座椅”的布局相对应，使实 验人员在落座区域可以获得到天窗式的自然采光，而过道区域则具有通透的室外视野。 查克曼研究中心的西北立面只有一半为全透明的玻璃，余下的部分为横梁和立柱的 外覆层，这些外覆层采用与玻璃质感相近的材料，确保外立面在视觉上具有连贯性，同 时又具有良好的隔热性能，幕墙内侧还设有一道金属百叶系统，配合机械通风系统工作。 在实验室对面是东南向的办公区，考虑到清晨日照强度不大，且这一时段少有人员 在此活动，这一侧采用全落地 Low-e 双层玻璃，并安装水平遮阳百叶系统，使室内有 更好的景观视野。 SOM 根据日照角度对铝遮阳板进行调校，同时避免遮阳板上堆积过 多的冰雪。 SOM 在设计阶段发现，在该建筑的外立面上集成光伏发电系统并不可行，但其他 节能措施仍然使该项目有效地实现了可持续建筑的目标。在该建筑内，按照设计，几乎 所有人在白天大部分时间都能获得自然采光，结合使用