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老年住宅调研报告 2011 年 8 月 31 日 建 071 谈抒婕 210101071192 潘维佳 2101010711192 老年住宅调研报告——北京太阳城及汇晨老年公寓 在本次调研中我们探访了北京太阳城和汇晨老年公寓，但是由于在汇晨公寓的调研中受阻，只能收集到部分的资料，故在 此不着重介绍。 一、 区位环境： 北京太阳城座落于北郊昌平区小汤山镇，西临立汤路、北畔温榆河、东距首都机场 17 公里、南距亚运村 15 公里。社区 周边有绿色长廊、百里长河、千亩果园、万亩草坪。公交车及规划轻轨铁道在此通过。其周边地区现已成为北京市高新技术产 业和高等文化教育的重点发展区，成为北京市现代农业科技示范园区和绿色食品的主要供应基地。 而汇晨老年公寓需要地铁五号线天通苑北站换乘537路、643路老年社区站下车向东走500米才可到达，周围是高档的别 墅小区。从老年人的最大步行半径为800 米来判断，太阳城由于其主入口与主要干道的毗邻关系，更具有交通便利的优势。太 阳城正门周边留有大面积绿地，中间有几条小道从车站开始延伸至太阳城广场。大面积的绿化加上点缀的花坛衬托出由希腊柱 式建造的正门尤其壮观，这增加了住区入口的可视性，对于智力障碍和反应迟钝的老年人出入提供了明显的标志线索，易于辨 识。另外门前广场为老年人的聚集提供了场所。 1 老年住宅调研报告 2011 年 8 月 31 日 建 071 谈抒婕 210101071192 潘维佳 2101010711192 二、 建设背景： 北京太阳城国际老年公寓是纯民营的，是着眼于老年人这个庞大的消费群体而投资，产权年限在 40 年社区内有 2 万平方 米的湖泊，加之以北侧温榆河形成社区湿地气候。共 3800 套，1300 户,一、二期共 500 套左右,三期 14 栋楼,830 套，六层 板楼(一梯两户)。 北京汇晨老年公寓是北京市属公办民营综合性养老服务机构，位于昌平区北七家镇。公寓以能自理的老人为主要服务对象。 期占地 117 亩，建筑面积 3.9 万平米，现有床位数 712 张。为入住老人提供生活照料、营养餐、康复医疗、温泉水疗、文化 娱乐等 50 余项服务。公寓养老用房户户朝阳，均配置独立厨房，采用地板采暖方式供暖，配备无线求助定位看护系统，园区 内进行人车分流管理。 三、 住区规划组织 在规划布局上，太阳城打破常规的集中公建模式，采取了“由集中转向分散，由封闭转向开放”的布局模式，根据不同功 能，形成两个服务区。沿地段西侧布置了生活服务区，包括安养病房、老年医疗中心和老年购物中心。沿地段南侧布置了文化 娱乐区，包括老年娱乐中心、老年会议中心、老年大学和网球中心。 服务设施总面积高达 46118 平方米，占全区总面积的 17.2%。沿基地西、南两侧外围布置公共服务设施，基于两点考虑： 一是西、南两侧紧靠主干道，是小区对外交通联系的主方向，分散布局的公共建筑，使小区更易产生良好的“初始效应” ；二 是可以服务周边地区，提高公建的使用率。这表现了 “以副养主，以外养内”的经营思路。开放的公建，与社会共享的设施， 能帮助老年人走出封闭的社交圈，参与社会活动。 四、 居住区内布局 1）组团内交通 老年社区的安全性是交通规划设计的首要 因素。在交通规划设计上，采取了“车走周边， 人在中间”的内外环分流交通模式。外环是沿 社区周边设计机动车环路，并且充分利用北侧 的绿化特别地布置停车场，除别墅可以停车入