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地产项目投资分析
志国
Contents Page
1. 基础知识 3
2. 投资估算 7
3. 财务分析 13
4. 风险分析 24
5. 决策分析 35
Annex: 常用数据表 73
第一部分 基础知识
3
经济测算的用途？
经济测算的实质就是论证方案的经济可行性
经济测算的实质就是论证方案的经济可行性
工作阶段 测算的精确度
投资机会研究 （战略定位阶段） ±30%
初步可行性研究 ±20%
详细可行性研究 ±10%
4
房地产开发项目与一般建设项目投资的差别？
固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他
与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主 设备的物品，单位价
值在2000元以上 ，并且使用年限超过2年的 ，也应当作为固定资产。固定资产是企业
的劳动手段 ，也是企业赖以生产经营的主 资产。
一般建设项目 建设投资 （固定资产投资）
自营型 地产开发项目
建设期 经营期
租售型 地产开发项目 成本 （商品）
5
第二部分 基础数据估算
开发建设成本估算
收入、税金估算
6
投资估算表
序号 项目 单位 单价 投资额
1 开发建设投资
1.1 土地费用
1.2 前期工程费
1.3 基础设施建设费
1.4 建筑安装工程费
1.5 公共设施建设费
1.6 开发间接费
1.7 管理费用
1.8 财务费用
1.9 销售费用
1.10 开发期税费
1.11 其他费用
1.12 不可预见费
2 经营资金
3 项目总投资
3.1 开发产品成本
3.2 固定资产投资
3.3 经营资金
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