南京地产公司工程质量工序停歇点检查管理制度.docxVIP

南京地产公司防渗漏停歇点检查管理制度 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 编制目的 通过施工过程中加强对防渗漏工序的质量管控，及时消除各种渗漏隐患，提高项目工程施工质量，降低交付风险，减少交付后的报修量和维修成本，提升企业品牌美誉度。 编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 2、国家及地方现行各专业施工质量验收规范 3、《朗诗集团工程质量管理制度（试行）》 适用范围 适用于南京地产公司所有开发项目。 职责 1、产品部 负责防渗漏工序停歇点检查管理制度的制定、修订、解释。 负责评估各项目防渗漏工序停歇点检查的实施情况。 参与重要工序停歇点检查的验收工作。 2、项目部 安排专人（可兼职）分标段负责项目防渗漏工序停歇点检查的管理工作。 负责审批总包单位编制的工序停歇点检查计划，审批通过后报产品部备案。 负责组织防渗漏工序停歇点检查计划的施工、验收和确认等相关事宜。 负责进行防渗漏工序停歇点检查中存在问题整改合格后的复验，对需产品部参加检查的工序，报产品部复验。 对防渗漏工序停歇点检查实施过程和结果承担管理责任。 3、监理单位 安排专人负责对项目防渗漏工序停歇点检查计划的现场执行情况进行监控。 负责审核总分包单位编制的防渗漏工序停歇点计划及相关管理措施。 负责按计划跟踪防渗漏工序停歇点落实情况，并对防渗漏工序停歇点进行验收。 4、总分包单位 负责编制并提交防渗漏工序停歇点检查计划。 负责按照审批通过的防渗漏工序停歇点计划内容和程序组织实施。 负责提请监理与甲方项目部等部门进行验收和确认。 负责在限定期限内完成对不合格工序的返工处理。 工序停歇点内容及要求 为确保工程防渗漏目标的实现，保证工序处于受控状态，对工程施工过程中存在重大渗漏隐患的关键部位、关键工序或薄弱环节设置停歇点，并对停歇内容、控制要点、参与人员予以明确，具体实施中应包含但不限于下表所列内容（各项目部可结合项目特点进行必要的补充和完善），各停歇点检查时间由项目部根据开发进度组织编制。 序号 防渗漏停歇点内容 检查要点 检查要求 检查方式 参加人员 1 防水材料的品牌、复检情况 1、材料品牌、规格、型号是否满足合同约定及设计要求。2、资料：产品质量检验报告、产品合格证（原件） 3、现场见证送样；4、项目部建立防水材料进场验收台账。 1、工程经理参加同类材料首批进场验收工作。2、监理工程师、标段工程师100%验收。 检查相关资料现场抽样见证送样 监理工程师标段工程师工程经理 2 管道、烟道、风道撑补质量 1、撑补方式是否正确，质量是否合格。2、浇筑前洞口是否凿毛，打凿成喇叭口。3、是否分层浇筑，振捣是否密实，第一次封堵高度是否符合要求，完成后是否进行蓄水。 监理工程师、标段工程师100%验收，工程部经理验收比例不少于30% 现场观察 监理工程师标段工程师工程经理 3 卫生间、阳露台结构闭水试验 1、蓄水时间、深度是否符合要求。2、结构板是否存在渗漏现场。3、管道封堵是否存在渗漏现象。4、四周导墙是否存在渗漏现场。 1、监理工程师、标段工程师100%验收，工程部经理验收比例不少于30%。 2、产品部工程师参加第一批结构蓄水验收 3、监理工程师对检查部位留存影像资料 现场观察 仪器测量 监理工程师标段工程师工程经理 产品部工程师 4 卫生间防水施工质量 1、基层是否处理清理干净，阴阳角是否倒角。2、卫生间水管排布是否完成。 3、管根、地漏、排水口、阴阳角等细部防水附加层处理是否到位。4、防水厚度、上翻高度是否满足设计、规范要求。 1、施工单位编制专项方案 2、监理工程师100%验收，标段工程师验收比例不少于50%，工程部经理验收比例不少于10% 施工方案检查 现场观察 仪器测量 监理工程师标段工程师工程经理 5 外墙洞口封堵质量（槽钢洞、脚手洞等） 1、基层是否清理干净，并浇水湿润，混凝土墙是否凿毛处理。 2、细石混凝土是否浇捣密实。 3、是否在外侧孔洞周边涂刷防水附加层。 监理工程师100%验收，标段工程师验收比例不少于50%，工程部经理验收比例不少于10% 现场观察仪器测量 监理工程师标段工程师工程经理 6 外门窗塞缝做法、塞缝质量 1、基层是否清理干净，缝隙宽度是否符合要求。2、窗框下口及两侧200mm范围内是否采用防水砂浆填塞，塞缝是否密实。3、塞完缝后是否及时养护。4、发泡剂施工是否一次成型，且是否均匀、密实，是否在10到15min内将溢出发泡剂压入框内。 1、监理工程师100%验收，标段工程师验收比例不少于50%，工程部经理验收比例不少于30% 现场观察仪器测量 监理工程师标段工程师