20060830_大型社区商业层级布局研究@社区、商业.pptVIP

大型社区商业层级布局研究 商业布局的案例借鉴一：万科魅力之城——分三个层级的社区商业系统 商业布局的案例借鉴二：凤凰城——商业分级别、分形态、多层次布局方式 以尊重人的行为习惯出发，结合案例研究，社区商业功能与形态分三个层级，其布局应能满足居民步行5分钟购物需求 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 ：[2006]GW41 2006.8.30 魅力之城除了全区级综合性的大型商业设施、各具特色的小区级商业中心，还规划了具有回游性的街区级步行沿街商业系统； 全区级商业：约18000平米社区购物中心，设有大型超市、酒楼、电影院、美食街； 小区级商业：3个约2000—5000平米小区商业中心，满足日常生活所需； 街区级商业：8条特色商业街——酒吧一条街、Soho商业街、时尚服装街； 魅力之城占地面积962116平米，建筑面积：?1347000平米 交通中心：占地1.3万平米，充分满足公共交通的需要； 五星级酒店：整体占地面积达 20 万平方米，建筑面积达 7. 8 万平方米 ，是广州面积最大 、楼层最低的山水酒店； 市政文化广场：3万平米 康体中心：占地3万平米 商业中心：2万平米 超市：1.1万平米 食街：占地面积1.1万平米，约有1000间商铺可供经营； 其它大型会所、人工湖、学校、社区医院几万平米； 鉴于项目的巨大体量，项目的商业应采取分阶段、分层级开发的形式，使开发节奏有序、可控，且又能很好地满足未来业主的需求及未来区域发展的需要； 项目的商业应分三个级别： 区域级商业（辐射整个社区及周边区域，区域开放性与共享性） 小区级商业（辐射附近区域组团） 街区级商业（辐射组团，对外共享） 以行为工程学最佳步速4.8公里/小时为依据，人在社区休闲购物时，步速会放慢，按4公里/小时计算，根据5分钟步行原则（根据我们调查，此已是极限值），则街区级商业的最大辐射半径为4/12=333米，辐射面积为35万平米左右； 本辐射面积，是项目街区商业布局的基本参考依据，即项目基本商业应满足居民5分钟购物的需求； 小区级商业，根据项目的占地面积及地形特点，参考借鉴案例，需要有4-5个小区级商业，单个面积在3000-4000平米左右； 区域级商业，根据一般大型主力店的面积选择要求，大型商业体面积在2-3万平米左右； 具体布局以尊重人的行为习惯本身，以行为工程学及PDZ 5分钟步行原则为依据，测算布局规律； 本报告是严格保密的。