20080401_新规程PK赠送面积九大招@方法.docVIP

新规程PK赠送面积九大招 ■ “新规程” PK 大露台 “新规程”对露台的定义为“与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台；在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶作为上层的户外活动的无顶盖平台也视为露台”。 露台作为住宅建筑的“灰空间”（并非“不计建筑面积”空间），承担了室内与户外过渡空间的作用，扩大了人们与室外自然环境空间的交流，在多层或高层住宅建筑中，对改善居家环境功不可没。 但进深过大的露台，对露台下层房间会造成阴影，以致即便是南向房，露台下层的客厅或卧室仍然难以得到足够的日光照射，这是创造大露台的建筑师们始料未及的弊端之一。因此， “新规程”明确了露台进深不得超过2.5米，对住宅产品的均好性有着积极的意义。然而，“新规程”并没有禁止深圳今后二层高露台的设计，在有限定的条件下，仍然给予“赠送面积”的优惠。 下图： 二层高露台面积计算新规定 （1）可赠送面积的露台 1、二层高悬挑露台（无柱露台）：无论其面积多大，进深多大，均不计入建筑面积。但从结构和成本考虑，其悬挑长度和面积应该有限。 2、二层高有柱露台（有框架露台）：阳台底板至阳台上盖之间，如果有水平镂空楼板或连接横梁等结构，将计算一半建筑面积；两层之间如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时，面积小于12.0平方米，进深小于2.5米，不计入建筑面积。 （2）不可赠送面积的露台 只要面积大于12.0平方米，或进深大于2.5米的有柱露台和凹露台，今后都要计算全部建筑面积。 深圳市场中以前出现的“水榭花都”、“鼎太风华”、“可园”等楼盘的20多平方米的大露台，将不再被准许赠送面积。 “新规程”只对单个露台的面积进行了限制，并没有对一个住宅单位的露台数量和总面积（即“总赠送面积”）进行控制。市规划局正在制定新规定，拟对每套房的“可赠送面积”总量提出限制指标，每户只能赠送一定比例的面积，以示每套住宅单位对占有公共空间的公正。 ---------------------------我是华丽的分割线-------------------------- ■ “新规程” PK 空中廊院 “新规程”细化了对凹阳台的规定，以禁止深圳市场中出现的有可能被隔成房间的凹阳台。 “新规程”规定“当凹阳台的对外开敞面宽度（阳台宽度）小于2.0米时，其凹入深度（进深）不应超过2.0米。当对外开敞面宽度大于或等于2.0米且小于5.0米时，其凹入深度不应超过2.5米；当对外开敞面宽度大于或等于5.0米时，其凹入深度不应超过3.0米，否则，无论上盖高度如何，阳台进深超过允许值以内的部分均视为内廊，一律计算全部建筑面积。” 对于半封闭阳台“当阳台开敞宽度小于其宽度的1/3时，该阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积。当阳台封闭宽度大于其宽度的1/3时，封闭部分计算全部建筑面积。” 下图：半封闭阳台面积计算规定 不可赠送面积的凹阳台—— “小于5.0米开敞面时，其凹入深度不应超过2.5米；大于或等于5.0米开敞面宽度时，其凹入深度不应超过3.0米。” 无论其是一层高，还是两层高的凹阳台或凹露台，“新规定”禁止其超过3.0米。实际上，这控制了诸如“中信·红树湾”（一层高）、“天悦龙庭”（两层高）、“香蜜山”（两层高）、“左庭右院”的空中廊院或空中院馆。 此类所谓的空中廊院在市场中将不会再出现。 下图： “中信·红树湾”的空中院馆将不再被采用 下图： “天悦龙庭”的超高内院也会在市场绝迹 下图： 复合型阳台（花园阳台）的进深允许达到3米 ---------------------------我是华丽的分割线-------------------------- ■ “新规程” PK 法式阳台 “新规程”对“进深不大于0.6米的不封闭阳台不计算建筑面积”的法式阳台，采取了网开一面的积极引导。 “进深不大于0.6米的不封闭阳台”这类小进深阳台，深圳市场上俗称“法式阳台”。这种阳台，在“鼎太风华”1期出现过，在中海系列产品如“中海．阳光棕榈园”、“中海．怡美山庄”也有应用。不过当时这种法式阳台和普通阳台一样，需要计算一半建筑面积。 下图： 今后可以作为赠送面积的法式阳台 法式阳台当然不能代替户型中的景观阳台和生活阳台。但其在原设有窗户的地方设置法式阳台，既可以增加室内与自然的交流空间，也可以养花以美化环境，是颇有积极意义的设计指引。 有人曾经担心在今后一段时期内法式阳台会流行。是采用进深小于0.6米的法式阳台（室外空间）？还是采用进深小于0.6米的凸窗（室内空间）？相信建筑师们会结合建筑立面和室 内空间综合权衡。一般而言，不会出现一边倒的现象。 “新规程”倡导对法式阳台“赠送面积”，其引导无疑是积极的，将使今后深圳的住宅户型设计更趋完善、更趋人性化。 -----------------