住宅价值的解读.pdfVIP

2009/04/ 16 住宅产品价值解读 PDF created with pdfFactory Pro trial version 2 在《住宅价值研究》中，我们主要研究了基本的住宅 物业类型各自不同的 “价值提升”方向—— 2006-7-26 PDF created with pdfFactory Pro trial version 3 合住宅产品卖得是 “集合” ——如何发挥 “集合”带来的优势，如何弱化 “集合”带来的问 题与不足 洋房产品卖得是 “不是集合” ——如何体现与集合住宅的差异度 类低密度产品卖得是 “别墅” ——如何在产品形式与面积的制约下，尽量实现别墅生活的感受 别墅产品卖得是 “原型” ——如何在产品中通过对 “原型”的再现，来激发消费者对于居 住理想的价值认同。 2006-7-26 PDF created with pdfFactory Pro trial version 集合 宅—— “集合”的扬长避短 集合住宅的特征： 集合住宅是在近现代城市化和工业化进程的产物，它的出现既体现了现代建筑对于技术实现性的突破，也体现 了城市发展对于效率和集约的需求。 我们可以总结出集合住宅在建筑形式上的几个基本特征： 聚集性：由大量住宅复合成居住社区，多套住宅通常在水平方向上单元式聚集，在垂直方向重复性叠加； 秩序性：住宅的户型通常以单元的方式规律性的重复与组合，其立面造型也因此相应地表现出韵律化的特征； 社区内部为实现资源的有效配置也必须对空间进行合理的组织。 共享性：住宅的公共空间、社区中的公共资源，成为集合住宅价值体系中的重要组成部分。 集合住宅产品的核心价值 住宅 集合”的结果是居住空间的 内”与外”、私”与 公”被严格的区分开来。客户购买的产品由 以户型决定的居 住使用空间”和 在社区中分享的公共空间与公共资源”两部分价值组成。集合住宅产品的价值要素: 1、以 舒适度”为核心的功能导向户型设计 2、利用公共空间和公共资源对于居住价值进行补充和放大 3、对城市价值的充分表达 PDF created with pdfFactory Pro trial version 集合 宅价值分析——1、以舒适度为核心的功能导向 户型设计 除了少数的城市豪宅产品，目前主流的集合住宅产品基本上解决的还是居住 舒适度”层面的问题。 居住空间的充裕度体现在户型面积的大小与居住空间的数量。主流的 合住宅户均面积分布在一个相对 有限的范围之内，面积成为衡量舒适度的关键指标，或者说，在此范围之内，舒适度对于面积的增减是 空间的充裕度 极为敏感的。 价值提升：面积增加，居室增加……