房产证全面介绍新.pdfVIP

房产证 《房屋所有权证》房产证（Premises Permit ）购 者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购 屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即 《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法 凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括 屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上， 房产证是 屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。20 11 年8 月 下旬税务部门表示 产加名按房价一半征契税 。 证书简介 作为证书之一 ，房产证具有以下显著特点：( 1) 产证只能由 地产主管机关发放。(2) 产证是对特 定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权 主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的 屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证 只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 (4) 产证是登记机关在对特定 屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明， 产证的内容 应与登记簿的内容相一致。 与证券区别 由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。 但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产 证和不动产登记簿的关系，以为 产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例 如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有 产证就是根本依据。其二，混淆 证书与证券的性质，以为 产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的 屋所有权。例如，在房屋 买卖中，以为 产证的交付具有 屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占 有具有设定抵押权的效力。 按照我国现行的 屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标 的物的交易活动中，以 屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以， 房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。 产证作为一 证书，虽然可以证明 屋所有权归属于 谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或 与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对 屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机 关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更， 产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。 例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生 屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人 的房产证为由，主张其已经取得 屋所有权。房产证遗失后， 屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权 利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见， 产证 不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。所谓“ 屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对 屋行 使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系， 误解了物权公示的原则、意义和适用规则。 产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相 同。同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证， 产证作 为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利；证券不仅能够证明权利的 归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利， 而且还能代 表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。 当然，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只 是初步的证明作用。在房屋买卖的缔 过程开始时，欲出卖 屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是 房屋所有权人，有关的缔约谈