01天津万科—万科里幸福社.pdfVIP

万科里.幸福社 13年主流产品包装方案及策划 1 现状 弊端 重复劳动、资源浪费 以单个项目为单位：包装产品、提炼卖点、定制说辞，劳动强度大， 效率低下，劳神费力，成果标准良莠不齐。 管生不管养，管杀不管埋 产品设计师与包装策划公司的沟通参与不够，产品设计和产品包装脱节。 缺乏绝对优势，没有“必杀技” 产品设计没有形成思路统一的“体系”和“合力”，竞争力乏善可陈。 散兵游勇，零敲碎打 推广活动、资源分散，缺少优势兵力的统一、集中和造势，缺少重磅效应。 2 选择 判断 选择 “包装产品”？还是“包装项目”？ 2 选择 判断 判断（前提条件） 产品性能？ 产品适用性？ 产品成熟度？ 产品标准化率？ 3 产品 分类 产品 何谓2013年新品？ “六位一体” 产 品 户型 + 精装 + 景观 + 质量 + 物业 + 商业 3 产品 分类 分类 2 2 2 2 1T2 （90m） 1T4 （90m、81m） 1T2 （115m） 金域华府 四季雅园 民和巷项目 ？ 建筑面积在20万以上， 容积率2.5左右， 90、70限制， 目标客户以刚需为主 都适用吗？ Conception 解读 “里”念 里的起源 《尚书大传》有云： “古之处师，八家而为邻，三邻而为朋，三朋而为里。” 里作为古代人群计量单位，代表着同宗同族、习性相近的一类人。 而在天津，沿袭了这一传统称谓。最具代表的是天津民园西里，至今已有73年的历史， 现以成为知名的历史保护建筑。天津的里与北京的胡同、上海的弄堂一样，成为当地居民居 住局域的标志性称谓，进而形成独具特色的历史文化符号。 Happiness 诠释幸福 幸福是什么 幸福是什么？ 有人说：幸福是爱； 有人说：幸福是感动； 还有人说：幸福是猫吃鱼、狗吃肉、奥特曼打小怪兽…… 每一代人，每一个人，甚至每一个阶段，对幸福的理解都不尽相同。 为业主提供真正能感知幸福的社区，是我们的理想； 在时间、空间、情感三个不同层面， 通过我们的调研与分析，渐渐找到了“您”幸福的来源。 解读幸福 从时间的维度， 通过市场调研报告，我们总结了年轻夫妇和三代同区家庭的一天生活 可以看出，年轻夫妇，两点一线，生活较为单一； 三代同区，老人基本以小孩为中心，夫妇则需上下兼顾。