房地产企业四大段的纳税筹划与涉税风险规避.ppt

房地产开发四大阶段的纳税筹划; 第一阶段 投资决策阶段的纳税筹划 投资决策阶段的主要工作内容： （一）项目的选择： 开发商根据各种渠道获得的多种信息，形成一个开发项目的初步设想，包括项目的选址、筹资、配套建设，然后根据这一设想进一步进行市场综合分析，并通过与城市规划部门、土地管理部门以及其他开发商、投资商的接触，使项目设想具体化。 ; （二）项目的可行性研究 项目选择之后，对项目做进一步的分析，包括：市场研究、项目的财务评价、经济社会评价、资金筹集等。 通过可行性研究： （1）可以对项目的预期收益水平有个估算，对开发中的关键因素有所掌握，从而，在若干个开发方案中选择最合适的方案。 （2）通过可行性研究，如果，开发商认为该项目的预期收益水平不可以接受，或有较大风险，可以放弃该项目。 ; 1—1、房地产企业在项目调研阶段的费用是否可以计入开发成本？ 答：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第二十七条规定：“前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用”。 开发项目调研阶段是房地产企业寻找开发项目的阶段，包括：投资项目的寻找、投资项目精选、初步可行性研究、项目谈判、详细可行