环境变革中的房地产企业发展研究-管理科学与工程专业论文.docxVIP

摘要摘要 摘要 摘要 与其他行业的企业一样，房地产企业发展过程中面临着企业运作环境的三个变 革：一是企业外部环境的变化，二是企业内部组织与管理观念的变化，三是管理的信 息化。可以说，房地产企业匠对的外部环境正在发生着剧烈的变革，而在这样一种大 环境下，作为房地产经济的微观“细胞”，企业的发展也表现出了一些明显不同于以 往的特征。事实上，房地产企业无论是从组织结构上还是经营方式上都在发生着巨大 的变革，由于这些变革产生于企业运行环境、组织形态、发展进程、经营活动等方面 深层次的因素，透过现象看本质，对房地产企业进行研究，就必须在理论上对影响房 地产企业发展的主要问题进行重新认识以及深入分析，从而揭示出影响房地产企业发 展的关键因素。也就是说，需要从理论角度分析处于这种变化中的房地产企业的发展， 并从理论分析再回到对这些现象的解释，只有按照这样的思路才能够对房地产企业发 展的变革及其理论涵义有一个深刻的理解。 企业生命周期理论、企业能力理论和企业成长理论从不同的角度阐释了企业的发 展问题。但是，对于房地产这个特殊性较强的行业而言，房地产企业发展的根本原因 是什么?房地产企业如何发展?房地产企业的发展能力和潜力如何评价?本论文试 图从一个新的视角对房地产企业发展进行理论和实证研究，在建立房地产企业发展要 素模型的基础上，提出环境变革F的房地产企业发展二元观就是房地产企业的核心能 力和企业家，明确指出在当前条件下房地产企业发展路径是走战略联盟之路，并通过 实例对房地产企业战略联盟进行实证分析，对房地产企业的发展能力进行评价。 通过对房地产企业现状的分析，研究房地产业的发展现状及趋势的特点，详细论 述房地产企业、房地产开发企业、房地产中介企业、物业管理企业的性质、涵义和一 般特点，指出环境变革下的房地产企业特点，从量的增长、质的改善和制度的变迁等 三个层面对房地产企业发展过程进行描述，对房地产市场、资源和能力与房地产企业 发展之问的关系进行辨析，提出在环境变革下的房地产企业发展和企业分析应从企业 发展的动力分析、主导因素、发展路径和发展评价等四个角度进行。 运用企业核心能力理论，论述房地产企业的战略资源、品牌、人力和资金等企业 发展核心要素的理论及内涵。通过房地产企业核心能力的关系识别和价值链分析，对 房地产企业核心能力进行界定，建立房地产企业核心能力的评价指标体系，确定各细 项指标，提出房地产企业核心能力指标的评价方法与模型。在对房地产企业生命周期 的四个时期即创业期、成长期、成熟期和衰败期的生命周期演进特征分析的基础上， 对房地产企业核心能力的成长过程进行分析，阐释房地产企业核心能力的成长轨迹， 并基于核心能力对房地产企业发展进行实证分析。 论述房地产企业家的内涵和特征，对我国的房地产企业家队伍的现状和经营理念 北方交通大学博士学位论文进行分析和评价。通过房地产企业家能力与房地产企业核心能力的相关性分析，阐述 北方交通大学博士学位论文 进行分析和评价。通过房地产企业家能力与房地产企业核心能力的相关性分析，阐述 房地产企业家在核心能力形成过程中的作用，并提出房地产企业家能力是房地产企业 持续竞争优势的源泉。界定、分析房地产企业的寻租活动，提出房地产企业寻租决策 的成本与收益分析方法。在分析房地产企业家的寻租行为和特征的基础上，阐释企业 家报酬的性质及决定因素，明确房地产企业家报酬激励体系设计的基本原则和物质激 励内容。同时，对房地产企业家激励与约束中存在的问题进行分析，提出实行激励与 约束相统一的措施和方法。 从战略联盟的合作形式和合作内容两方面来对房地产企业联盟进行分类，并分析 交易费用、净竞争优势和企业资源共享对房地产企业战略联盟作用的机理。通过对房 地产战略联盟关系风险和运行风险的分析，提出应基于风险意识对联盟结构进行选 择，对房地产企业战略联盟进行障碍分析，结合房地产中介企业的战略联盟，提出了 房地产中介企业的“百家汇”企业战略联盟模式。 从房地产企业发展的角度构建房地产企业发展绩效评价体系，以房地产企业上市 公司为例，对房地产企业的发展能力进行实证分析，并据此提出对房地产企业发展理 念的新思路。 本文的主要创新点在于： 本论文的主要创新点可以概括为如下几个方面： l、传统的企业发展研究一般是从企业生命周期理论、企业能力理论和企业成长 理论等角度来阐释。本文则在充分分析房地产业特殊性的基础上，以房地产企业为研 究对象，从主导因素，动力因素和发展路径等几个方面对处于环境变革中的房地产企 业发展进行研究； 2、通过房地产企业核心能力的关系识别和价值链分析，提出房地产企业核心能 力由市场把握、品牌、资源整合和创新等四个方面的能力构成的观点，并从理论和实 践两个方面进行分析； 3、在理论研究的基础上，以房地产中介企业为例，构建狼群联盟