掌握新开发土地开发房地产和房地产的成本法估价计.pptVIP

学习要求： 1、了解成本法的含义、理论依据和操作步骤； 2、掌握新开发土地、新开发房地产和房地产的成本法估价计  算公式及其应用； 3、掌握重新构建价格的内涵及求取方法； 4、掌握建筑物折旧的求取方法及计算公式。能力目标： 1、根据估价对象房地产的特征能否选用成本法进行估价； 2、收集利用成本法进行估价所需要的资料； 3、能够计算土地和建筑物的重新构建价格及旧建筑物的折旧 额。 4、综合运用成本法对估价对象进行估价。 一、成本法的基本原理 1、概念和本质 概念：求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构 建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 本质：以房地产的重新开发建设成本为导向来求取估价对象的价值。 2、理论依据 是生产费用理论，分两方来讲： 卖方角度：房地产的价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入，具体一点讲就是卖方愿意接受的最低价格，不能低于他为开发建设该房地产已花费的代价，如果低于该代价，他就要亏本而不卖。 买方角度：房地产的价格是基于社会上的“生产费用”，类似于“替代原理”，是卖方愿意