400IO—改造荷李活道前已婚警察宿舍成为标志性创意中心.PDF

2011 年 4 月 20 日 討論文件 立法會發展事務委員會 400IO — 改造荷李活道前已婚警察宿舍 成為標誌性創意中心 目的 本文件請委員支持改造荷李活道前已婚警察宿舍(警察宿舍) 成為標誌性創意中心的撥款申請。 背景 項目用地 2. 警察宿舍用地位於中環鴨巴甸街 35 號，面積約 6 100 平方 米，東北面為荷李活道，西南面為士丹頓街，東南面為鴨巴甸 街，西北面為城皇街(位置圖載於附件 A ) 。該址現時劃為「其他 指定用途(文物地點作創意產業及有關的用途) 」。 3. 警察宿舍用地前身是中央書院，中央書院於 1862 年在歌賦 街創校，是香港首間官校，其後於 1889 年遷往警察宿舍用地現 址。書院的校舍在第二次世界大戰期間遭嚴重破壞，並於 1948 年拆卸，以騰出地方興建現時位於該址的警察宿舍。宿舍於 1951 年啟用，是香港第一所為華人已婚員佐級警務人員而設的宿 - 2 - 舍。該宿舍由 2000 年起空置。 4. 警察宿舍用地建有兩幢宿舍大樓(即 8 層高的 A 座和 7 層高 的 B 座)及樓高兩層的少年警訊會所1 。就建築而言，宿舍的設計 以功能為主，反映現代主義的建築特色。這兩座建築及少年警 訊會所的設計直接滿足實際需要，建造方式和建築物料明顯反 映當時的建築風格。古物諮詢委員會(古諮會)在 2010 年 11 月將 這三幢建築列為三級歷史建築。 5. 古物古蹟辦事處於 2007 年在警察宿舍用地進行考古勘察， 並確定前中央書院的遺跡在該址之下，遂將其列為具考古研究 價值的地點。 活化警察宿舍用地 6. 行政長官在二零零七至零八年《施政報告》中公布，警察 宿舍用地將從供申請售賣土地一覽表(即勾地表) 中剔除，為期一 年，讓各界提出活化建議。政府隨後廣泛諮詢持份者(包括立法 會民政事務委員會、中西區區議會、古諮會、旅遊業策略小組、 香港旅遊業議會、市區重建局和香港建築師學會) 的意見，並於 2008 年 2 月至 5 月進行為期三個月的公眾參與活動。其後，行 政長官在二零零八至零九年《施政報告》中公布，政府決定正 式將該址由勾地表中剔除及予以活化，作創意產業2和教育用途。 7. 警察宿舍用地毗鄰中區多個歷史地點和建築、現時荷李活 道一帶的文化及創意產業商户(例如古董店和藝廊) ，以及蘇豪和 1 少年警訊會所在 1951 年原為警察宿舍的康樂中心，於 1981 年改建為少年警訊會 所。 2 創意產業是政府致力推動的六項新產業之一。在社區發展創意群組，使之成為創 意活動的焦點，是推動這些產業進一步發展的主要發展策略之一。 - 3 - 蘭桂坊地區多采多姿的文化景觀。為善用上述優勢，當局為該 項目定出三項目標，即文物保育、推廣創意產業和提供鄰舍休 憩用地。該址在活化後不但能夠彰顯其歷史價值，同時能滿足 社區對更多優質休憩用地的需求，並且能讓該址與區內的文 物、文化和旅遊景點產生協同效應。 8. 行政長官在二零零九至一零年《施政報告》中提出「保育 中環」政策，警察宿舍活化項目是該政策下八個項目其中之一。 2010 年 3 月，發展局和商務及經濟發展局於就改造警察宿舍成 為標誌性創意中心，公開邀請非牟利機構提交建議書。在收到 的活化建議中，以同心教育文化慈善基金會有限公司( 同心基金) 與三個協辦機構(即香港理工大學、香港設計中心和職業訓練局 轄下的香港知專設計學院) 將該址改造為「原創坊」的建議最能 夠實踐該項目的目標，即保育該文物地點、將該址改造成為標 誌性創意中心，及為鄰舍提供美化休憩用地。經過具競爭性的 甄選程序並在活化歷史建築諮詢委員會的建議下，發展局在 2010 年 11 月原則上批准「原創坊」項目3 。 「原創坊」項目 項目概念與目標 9. 「原創坊」項目旨在創立一個標誌性創意產業中心，該中 心以設計行業為焦點，而多個不同的創意行業均與設計息息相 關。在活化工程完成後，該址將提供 130 個工作室(包括以優惠 租金出租予新晉設計工作者的工作室) ，讓年青設計工作者和創