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青海省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：成套房屋建筑面积的测算试题 青海省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：成套房屋建筑面 积的测算试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 新建的经济适用住房的价格，应当符合国家规定的经济适用住房 价格构成和对利润率的限定，体现了。 A：独立、客观、公正原则 B：合法原则 C：最高最佳使用原则 D：估价时点原则 E：工业用地的监测点评估价格 2、 购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一 年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初， 目标收益为10%,则该项目的动态投资回收期。 A：小于5年 B：在5?6年之间 C：在6?7年之间 D：在7?8年之间 E：借款合同 3、 下列属于建筑物重要性等级中的特等的是_。 一般居住建筑和公共建筑 屮级居住建筑和公共建筑 高级居住建筑和公共建筑 具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑 4、 某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/ m2、2450 元/m2、2650元/m2、2830元/ m2和3000元/ m2,其增减量的权重分别 为0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基 期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于元/ m2。 A： 3100 B： 3195 C： 3285 D： 3300 E：工业用地的监测点评估价格 5、 旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取方式。A: 政府定价 B：双方协议 C：政府指导价格 D：拍卖、招标、挂牌出售 E：执行层的组织协调 6、 下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。 A：用途 B:建筑规模 C：容积率 D：绿地率 E：工业用地的监测点评估价格 7、 不可能引起房地产需求增加或减少的条件是_。 消费者的自我需要 未来预期收益变化 政府税收政策 收入水平的变化 8、 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象 的规模相当，选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。 A： 0.5?2.0 B： 1.5 ?2.0 C： 0.5?1.5 D： 1.0 ?1.5 E：工业用地的监测点评估价格 9、 在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。 A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B:建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C：建筑安装工程造价和虽建期间的经济损失 D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损 失E:工业用地的监测点评估价格 10、 由于房地产的每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围 环境、景观、与其他地方（如市中心）的距离等，均有一定的状态，从而形 成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优 劣之分。 不可移动性 独一无二性 寿命长久性 流动性差 11、 市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正， 其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因 素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 TOC \o 1-5 \h \z 1.05 0.98 0.95 1.03 12、 招标人采用公开招标方式的，应当发布。 A：招标公告 B：招标通知 C：招标意见 D：招标公示 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、 2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当 月应缴纳的 房产税为_元。 TOC \o 1-5 \h \z 80 160 200 240 14、 某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第 8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。 87 124 130 134 15、 现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做 到的不包括。A：后续开发经营期宄竟多长要预测准确 B：各项收入、支出在何时发生要预测准确 C：各项收入、支出发生的金额要预测准确 D：各项后续开发完成后的利润要预测准确 E：工业用地的监测点评估价格 16、 土地一级开发项目的操作模式不包括_。 纯政府模式 纯企业模式 政府与企业合作模式 受政府授权委托的企业模式 17、 房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中 明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期 限不能超过_年。 TOC \o 1-5 \h \z 10 15 20 30 18、 投资者对房地产内部，使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助 洗衣房捉供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资_的重