青海省2015年上半年房地产估价师《相关知识》工程量计算的依据模拟试题.docVIP

青海省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的依据模拟试题 青海省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的依据 模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 编制工程进度计划的方法有横道图法和_。 网络图法 表格法 竣工图法 坐标图法 2、 市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于_。 物业管理水平 同类型物业的市场供求关系 业主目标收益要求 物业适应性 3、 某建筑安装工程屮，规费为300万元，企业管理费为280万元， 利润为300万元，该建筑安装工程间接费为_万元。 350 580 600 880 4、 造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销” 或“屮利多销”的幵发商定价方法称为_。 成本加成定价法 价值定价法 目标定价法 认知价值定价法 5、 下列不属于无偿收回土地条件的是_。 城市规划区范围内 除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期 工作造成的动工开发延迟除外 以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地 超过出让合冋约定的动工开发日期满一年未动工开发的 6、 以下不属于房地产转让方式的是_。 以房地产作价入股 以房地产抵债 互换 典当 7、 设立房地产中介服务机构，应当向当地_部门申请设立登记。 行政管理部门 房产管理部门 工商行政管理部门 中介管理部门 8、 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑 面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该 建筑物的现值是_元。 TOC \o 1-5 \h \z 76800 79104 77952 81562 9、 由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因 素和政策因素，是影响房地产市场发展的。 A：基本因素 B：首要因素 C： 一般因素 D：重要因素 E:借款合同 10、 某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出 台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/ m2,并且一直没有变 动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交 易价格为6000元/m2;重新规划后，开发商幵发的该区商品房售价预计 为9000元/ m2;则最合理的拆迁补偿价格应以元/ m2为基础进行修正。 A： 4000 B： 5000 C： 6000 D： 9000 E：工业用地的监测点评估价格 11、 原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分 户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A： 3 B： 5 C： 7 D： 15 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、 现有某待开发项目建筑面积为3850 H12,从当前开始自开发期为2 年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别 售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%, 则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。 A： 766 B： 791 C： 913 D： 1046 E：工业用地的监测点评估价格 13、房地产幵发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格 的力*法，属于_。 成本导向定价法 购买者导向定价法 竞争导向定价法 市场导向定价法 14、 耕地占用税采取的税率是。 A：比例税率 B：累进税率 C：累退税率 D：定额税率 E：执行层的组织协调 15、 当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用性的货币 政策和财政政策刺激经济增长。 A：扩张 B：复苏 C：紧缩 D：稳健 E:借款合同 16、 《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从起计 算。A:工程竣工之H B：工程竣工验收申请之日 C：工程竣工验收之日 D：工程竣工验收合格之日 E：执行层的组织协调 17、 对外商为科学研宄、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术 提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以 减按_的税率征收所得税。 10% 15% 18% 27% 18、 的立法冃的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市 场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。 A：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国城市房地产管理法》 C：《中华人民共和国城乡规划法》 D：《中华人民共和国物权法》 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他 人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为. 2004年考题】 A：宅基地所有权 B：空间利用权 C：地役权