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慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 产品定位 PAGE 160 产品定位： “慈溪住宅细节品质新典范——第一居所” ——建筑设计细节 ——景观规划细节 ——建材配置细节 ——社区配套细节 ——物业管理细节 ——绿化景观 ——水系景观 ——园林小品 ——社区入口 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 产品定位 PAGE 161 景观规划 关于社区环境 泛城建议：现代、精致、生态、可亲近。 具体： 根据市场数据反应，客户对于社区绿化的关注度与不满率明显高于 其他产品细节，因此社区环境的塑造将直接影响社区对于客户的直 接印象，而本项目社区规模与地块面积有限，所以建议应充分利用 现有资源，挖掘空间，以精致并值得回味的主题景观，来满足客户 对于景观环境的要求。 在社区规划布局上，应采用人车分流系统设计，保证社区环境的 完整性与园林性； 社区景观的塑造上，着重于绿化景观、水系景观、小品景观、社区 入口等方面。 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 产品定位 PAGE 162 景观规划 绿化景观： 将小区内部设计建设成一个纯步行、 园林式的绿色环境，采用梯度型绿 化结构设计。园林设计主打保健型 概念，即种植保健型植物为主，如 香樟、杏树、三角枫、蚊母等对人 体有益的树种，从而向业主提供自 然、建筑和人和谐统一健康生态居 住环境。 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 产品定位 PAGE 163 景观规划 绿化景观： 创造绿化空间，在局部创新设计的 方法，将绿化景观融合于建筑与户 型中，如商业顶层绿化、一层挑空 绿化，或者在个别户型建筑外延， 设计局部空中绿色花园，以此来增 加住户对于绿色景观的享受。 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 产品定位 PAGE 164 景观规划 水系景观： 在社区景观设计上，应适当加入动态的水 系景观，因为流动的水为整体园林景观带 来生气，增添韵味，是必不可少的一道风 景线，也是静态的园林中唯一活跃的因素。 同时在设计中注重水系的变化，有迭水、 循环水景、水景小品等，使灵性的水与建 筑融合，水与人亲近。 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 产品定位 PAGE 165 景观规划 小品景观： 在社区景观规划上，同时适当加入建筑 小品、儿童游乐设施等，使未来业主能 更贴近的融入社区园林中，充分享受人 与自然、绿地、水景的和谐生活。 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 产品定位 PAGE 166 景观规划 社区入口： 一个社区的入口，将直接影响社区品质 与市场形象，因此建议本项目的社区入 口应充分显示本社区大气、高贵的品质， 可以运用具有古典韵味的水景，柱廊， 石材等元素，来显示高档社区的形象， 并起到震撼市场的作用，同时结合常绿 树木，经过修剪，形成阻挡型的绿墙、 绿廊等，以达到引导的作用，但同时又 保证社区私密性。 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 产品定位 PAGE 167 产品定位： “慈溪住宅细节品质新典范——第一居所” ——建筑设计细节 ——景观规划细节 ——建材配置细节 ——社区配套细节 ——物业管理细节 ——外窗系统 ——外墙保温 ——新风系统 ——采暖制冷 ——除尘排污 ——隔声防噪 ——能源供应 ——垂直交通 ——装修配置 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 产品定位 PAGE 168 建材配置 关于外窗系统 泛城建议：满足观景、遮阳、减噪、节能、保证空气流通等要求。 具体： 配置Low-E（低辐射镀膜玻璃） 中空玻璃，因为其漆镀膜层具有对 可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传 统的建筑用镀膜玻璃相比，具有优异的热性能、良好的光学性能的 明显优势； 设置外遮阳设施，防止因为大面积开窗，阳光的长期照射，过多的 可见光及热量易引起家具、地板等变形褪色，也会影响到住户睡眠 休息。 慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 产品定位 PAGE 169 建材配置 太阳能量 室外环境 透射太阳能量 室内环境 室内冷热能量 6mm+12mm+6mm Low-E中空玻璃 阻隔热辐射： Low-E玻璃的表面辐射率在0.25以 下，能将80%以上的远红外热辐射 反射回去。 保温节能： 相比于相同组合的普通浮法玻璃的 K值（热传导系数），均可以降低 三分之一左右。 减噪隔音： 中空玻璃的独特结构可使室内噪音 从RW-86分贝降低为室内RW-45分 贝，单层玻璃则无此明显效能。 防结霜： 中空玻璃的湿气渗透很低， 在冬季室外温差较大的环境下，使用 中空玻璃门窗却没有结霜现象，从而 可提供舒适的室内环境。 遮阳控光：