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PAGE 22 PAGE  深圳市福田区联合广场 管理规约 二〇一八年七月 根据中华人民共和国和深圳市的有关法律、法规和规定，结合深圳“联合广场”(以下简称“大厦”)的实际情况，为维护大厦各业主及非业主使用人的合法权益，明确各自的权利、义务或责任，确保大厦的管理能够达到优质标准，同时使大厦之物业价值日增，特制定本“管理规约”(以下简称“规约”)。 规约对大厦的全体业主及非业主使用人、发展商及管理者均有约束力，规约内涉及之业主、发展商及管理者均包括受让人、继承人、合伙人、接办人、承租人或占用人。规约泛指本规约及其中之附件，及依据本规约赋予之权力而订立的各项规定。 第一章 定义 规约中除非文意有所指示需另作解释外，下列用语所指意义如下： 地块：B119-16 大厦：指坐落于深圳市彩田路及滨河路交叉路口的联合广场。（具体地址：深圳市福田区滨河路北5022号） 地下室停车场，即地下室共三层停车场。 商业区，即地面以上至塔楼以下共五层的商业裙楼，另外包括A座塔楼57、58层的观光层。 办公区，即A座塔楼5―30、32―45、47―56层办公层，A座16、31、46层避难层及一层大堂，B座塔楼南面5―18层办公层及一层大堂。 宾馆，即B座塔楼北面5―19层及一层大堂和辅助用房。 发展商：指深圳市国泰联合广场投资有限公司。 共用部分：指该大厦内由发展商根据本规约所指定的房屋建筑本体共用部分，其中包括大厦之楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部分、外墙、大厦之出入口、广场大堂、电梯大堂、楼梯间及走火通道、走廊通道、门厅、避难层、共用卫生间、设备机房、设备用房、工具房、已算入公共面积的管理用房及控制用房等，但不包括任何业主拥有独立使用权的地方及发展商保留之地方。 公共地方：指发展商根据规约指定大厦内的公共地方及发展商根据本规约所指定的公共地方，其中包括大厦之出入口、广场大堂、电梯大堂、楼梯间及走火通道、走廊通道、门厅、避难层、共用卫生间、设备机房、设备用房、工具房、平台、天台、已算入公共面积的管理用房及控制用房、室外道路、绿化区、自行车停放处、电梯箱等，但不包括任何业主拥有独立使用权的地方及发展商保留之地方。 共用设施设备 ：指为该大厦的公众利益而在大厦内装设的共用设施设备，包括上下水管道、落水道、垃圾道、烟囱、共用照明系统、天线、中央空调系统、热水系统、给排水系统、加压供水系统、供配电系统、消防系统、保安监视系统、电梯、通讯系统、BAS楼宇自动控制系统、污水处理系统等，以上所列之各类设备设施，不论是设置于公共地方或保留地方内，均属共用设施设备，但只供发展商或个别业主或租户使用的设备设施则不包括在内。 市政公用设施：指为该大厦规划红线范围内的市政公用设施，包括室外道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化区、路灯、自行车停放处等，以上所列之各类公用设施，不论是设置于公共地方或保留地方内，均属公用设施，但只供发展商或政府使用的设施则不包括在内。 绿化区域：指根据政府有关法令在大厦所属地块上实施的绿化地区。 保留地方：指发展商拥有或仅供发展商使用之大厦部分，包括大厦之游泳池、地下室（设备用房除外）及停车场（含地面停车场），其它大厦内之非单元及非公共地方。 车位：指大厦地下室共三层的停车位及地面停车位。 管理：指管理者根据本规约、物业委托服务合同及相关物业管理法律法规应履行及遵守的全部责任。 管理者：指业主委员会根据国家相关法律法规及本规约和物业委托服务合同而聘请管理大厦的专业管理公司。 业主委员会：见第六章。 管理费：指管理者为管理、维修及保养大厦而向业主收取的费用，并按照深圳市规划国土局测绘大队最终查丈验收的建筑面积而核定的实际建筑份额计收的管理费用。 财政年度：指由公历一月一日起至十二月三十一日止之十二个月期间，第一个财政年度由入伙通知书出具当日开始至同年十二月三十一日结束。 年度预算：在每个财政年度开始时，管理者应制订该财政年度之收支预算。 管理份额：指发展商为使各业主分摊及交纳管理费而分配给各单元的份额，有关各单元的管理份额，按深圳市规划国土局测绘大队最终查丈验收的建筑面积计算。 业权份额：指各单元业主于该大厦内所占之份额，有关各单元之业权份额，参照深圳市规划国土局测绘大队最终查丈验收的实际建筑面积及分摊土地面积作为依据，并于房地产证发出后而正式确定。 物业专项维修资金：根据《深圳市物业专项维修资金管理规定》，业主非业主使用人有义务定期缴纳物业专项维修资金。 预收管理费及水电费：即于入伙时发展商或业主委员会授权之管理公司向各单元业主或非业主使用人收取相等于一个月的管理费和10元/平方米的水电费，在最终进行结算时，多退少补。 管理规则：指规约用户守则内之一切条款或规则及发展商或管理者按规约