工程造价 毕业答辩——房地产企业在开发项目过程中的成本控制研究.ppt

房地产企业在开发项目过程中对成本控制的研究 指导老师： 答辩人： 天津理工大学工程造价系2008届本科毕业论文答辩 本文研究的基本内容 简要阐述我国房地产成本 控制的研究现状 房地产开发过程中 开发成本组成的界定 总结控制房地产开发 成本的主要影响因素 提出控制房地产开发 成本的策略 本文框架 第一章 绪论 第二章 房地产开发项目的概述 房地产开发成本构成的界定 房地产开发的基本原则和理论 第四章 工程建设成本 第三章 土地成本 第五章 营销成本 主要影响因素 相应的办法及策略 第六章 案例分析 第七章 结论 绪论 1 房地产开发成本控制的研究背景 2 研究意义 3 现有研究成果的研究分析 房地产开发成本的构成 房地产的开发过程具有它的独特性，首先，土地权的获得是至关重要的，需要通过正规的、公平的竞买过程才能获得，这部分的成本是很大的。 房地产的开发过程可以说是一个从生产产品，到最终出售产品的过程，房地产开发的生产过程便是工程建设阶段，而它出售产品的过程便是营销阶段。 房地产开发成本构成 营销成本 土地成本 工程建设成本 土地出让金 基础设施配套建设费 征地、拆迁补偿 建设成本 前期费用 公共配套设施费用 房地产开发成本 销售道具 广告费用 销售人员工资和佣金 销售环境成本 销售活动成本 房地产开发土地成本控制 影响因素 土地出让文件 地块的规划指标 潜在的竞争对手 市场期望收益 控制方法及策略 不平衡报价策略 高低报价策略 合纵连横策略 志在必得策略 控制策略 控制方法 根据出让方式的针对性分析 制定竞买方式 土地竞买流程 获取土地出让信息 投资机会研究 确定竞买地块 索取出让文件 规划限制条件分析 地块优略势分析 市场调查及预测 实地竞买 项目策划 比出最优方案 竞买报价预测 获取土地 竞买结束 房地产工程建设成本控制 影响因素 决策 设计 实施 .市场定位 .使用功能 .设计方案 .外形大小及形状 .层数和层高 .建材和设备的标准 .工程价格 .市场条件 .质量和工期 .经营管理因素 控制方法及策略 总经理 成本控制小组 工程技术人员 造价工程师 投资分析人员 经营管理人员 房地产开发案例 项目概况 A项目地块位于太原市汾河西岸区，地块形状呈长方形，土地面积近4万平方米，已为商品住宅用地，并获得有关部门批准，建筑面积3.5万平方米，容积率为1.5，拟建商品住宅5.25万平方米，绿化率为36%，基地内无公建配套。 在该项目投资决策阶段，房地产公司首先组建了项目开发小组，成员组成如下 深度要求 研究阶段 目的 投资与成本估算精度 所需时间（月） 投资机会研究 鉴别与选择项目，寻找投资机会 ±30% 1-2 初步可行性研究 对项目进行初步经济技术分析，筛选项目方案 ±20% 2-3 详细可行性研究 进行深入细致的技术经济分析，多方案选优，提出结论意见 ±10% 3-6或更长 可行性研究各阶段工作的深度要求 销售人员 工资及佣金 销售道具成本 销售环境成本 广告费用 销售活动成本 营销阶段成本控制 影响因素 营销阶段成本控制的方法 营销阶段的成本控制，主要是通过选择合适的、有能力的营销代理公司和广告策划公司，针对以上影响因素，配合房地产开发企业制定出合理的产品价格方案、最优的广告媒体组合宣传方案，以最合理、最经济的广告媒体宣传费用，在合理的时间范围内，完成房地产项目的销售工作。 全文总结 1、从多角度、多学科综合分析房地产企业 在项目开发过程中成本控制的内涵及实施方法。 2、将工程造价全过程控制运用到房地产开发项目成本控制中，使得开发成本的到更有效的控制，从而达到了研究本文的目的。 谢谢您！ Thanks!