江苏金东台农业发展有限公司土地估价报告 - 江苏省沿海开发集团 ....docxVIP

土 地 估 价 报 告 项目名称：江苏金东台农业发展有限公司 部分国有划拨农用地使用权及国有建设用地使用权 2019年市场租金价值估价 受托估价单位：江苏正道土地房地产估价有限公司 估价人员：吴向荣、陈武明 委托估价单位：江苏金东台农业发展有限公司 估价日期：2018年10月9日 资产估价报告编号：苏正道土估东（2018）第8号  PAGE \* MERGEFORMAT 14 土 地 估 价 报 告 摘 要 一、估价项目名称 江苏金东台农业发展有限公司部分国有划拨农用地使用权和国有建设用地使用权2019年市场租金价值估价。 二、委托估价方 本项目委托估价方为江苏金东台农业发展有限公司，原名东台市金东台农场，成立于2000年08月24日，统一社会信用代码为913209817437257076，为江苏省沿海开发集团有限公司法人独资组建的有限责任公司。法定代表人：任之华；公司注册资本1000万元人民币，住所：东台市东台河闸南；经营范围：农作物种植，农药（剧毒化学品、监控化学品及危险化学品除外）、农作物种子、化肥（剧毒化学品、监控化学品及危险化学品除外）零售，耕地租赁，水产品（除种苗）养殖，场内生产的农副产品（国家有专项规定的项目除外）收购、销售，饲料及饲料添加剂、日用品（除电动三轮车）销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 三、估价目的 为委托方进行土地公开竞价发包提供相应年度土地租金标准的价值参考意见。 四、估价基准日 2018年9月25日。 五、估价日期 2018年9月24日至10月09日。 六、租金水平定义 1、用途设定： 根据委托方提供的资料及现场查勘，待估宗地中列东台市金东台农场使用权的宗地，登记用途为农用地，现状用途为农用地，此次估价设定用途为农用地使用权，设定种植制度为一年稻麦两熟。淡水养殖为常规露地养殖。待估宗地中列江苏省沿海开发集团有限公司使用权的宗地，登记用途为国有建设用地（坑塘水面），现状用途为国有建设用地（坑塘水面），此次估价设定用途为国有建设用地（坑塘水面），具体用于海水养殖，为常规露地养殖。 2、土地使用权类型设定： 土地使???权类型为国有划拨，本次估价设定类型为国有划拨。 3、土地使用权年期设定： 待估宗地土地使用权为划拨，年期为长期。本次估价设定使用年限为长期。 4、开发程度设定： 至估价基准日，待估宗地实际开发程度为宗地红线外通路、通沟渠泵站灌排水、通电、具备海堤防护设施，宗地内达到通路、通沟渠泵站灌排水、通电，具备种植、养殖相应的土地平整开发水平。 综上所述，本次估价价格定义为：待估宗地在估价基准日2018年9月25日达到宗地红线外通路、通沟渠泵站灌排水、通电、具备海堤防护设施，宗地内达到通路、通沟渠泵站灌排水、通电，具备种植、养殖相应的土地平整开发水平，土地使用年限为长期，用途为农用地的国有划拨土地使用权2019年租金水平和用途为国有建设用地（坑塘水面）的国有划拨土地使用权2019年租金水平。 七、估价方法 根据农用地及建设用地（坑塘水面）租金估价的特点以及估价人员可取得资料的条件，本次采用市场法进行估价。 八、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，测算待估划拨农用地（农田）2019年租金水平在91元/亩年-790元/亩年，测算待估划拨农用地（淡水养殖）2019年租金水平在510元/亩年-885元/亩年，测算待估划拨国有建设用地（海水养殖）2019年租金水平在370元/亩年-1120元/亩年，具体各区域土地的租金水平见附件：国有划拨农用地及建设用地使用权租金估价明细表。 九、估价师签字： 十、土地估价机构 江苏正道土地房地产估价有限公司 估价机构负责人签字： （机构公章） 二O一八年十月九日 江苏正道土地房地产估价有限公司 苏正道土估东[2018]第8号 ☆ 关于江苏金东台农业发展有限公司 部分国有农用地使用权及部分国有建设用地使用权 2019年市场租金的估价报告书 江苏金东台农业发展有限公司： 江苏正道土地房地产估价有限公司接受贵公司委托，根据国家有关土地估价的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产估价方法，对因资产出租目的而涉及的贵公司拥有的部分土地使用权2019年租金进行了估价。本公司估价人员按照必要的估价程序对委托估价的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2018年09月25日所表现的市场价值作出了公允反映。现将土地估价情况及估价结果报告如下： 一、委托方