2010年土地估价脾师考试土地估价理论与方法考前冲刺试卷3-中大网校.docVIP

中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 2010年土地估价师考试土地估价理论与方法考前冲刺试卷（3） 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 (10题，题号1～10。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) (1)一般情况下，土地还原利率高于建筑物还原利率。（　　） (2)预付地价款的利息额应以整个开发建设周期的一半计算。（　　） (3)征地费用越高，土地的价格也就越高。（　　） (4)土地定级单元是评定和划分土地级别的基本空间单位，是内部特性和外部条件相对均一的地块。（　　） (5)对附有建筑物的土地进行估价时，只有当建筑物比较新且处于最有效使用状态时，剩余法才是最有效的方法。（　　） (6)宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。（　　） (7)还原利率随房地产的种类不同而不同，投资风险小的房地产，其还原利率高。（　　） (8)使用者在占有某块土地时，土地只能提供现时的纯收益。 （　） (9)成本逼近法与一般房地产估价中的成本法不同，后者是假设地价为已知，而前者却是用来推算地价的（　　）