南宁山水凤凰一期西区营销方案.pptVIP

山水凤凰城一期西区 营销方案 山水凤凰城一期新户型营销推广的意义 1﹑总结前期营销策略和销售执行上的利弊，及时改进﹑取其精华﹑弃其糟粕； 2﹑真正做到策划周密、严谨，提高执行力，勇于总结，敢于创新,抢占市场先机，占领市场空间； 3﹑塑造和提升项目品牌形象，展示开发商实力，为整个项目的后期开发过程创造有利条件； 4﹑按目前的销售进度，经纬作为一家专业的代理公司，这是我们远远不能接受的，本着责任和双方互利互惠的原则，则需要把目标提前化，把风险最小化，把利润最大化。 山水凤凰城一期新户型营销推广的原则 1﹑山水凤凰城品牌的延续和利用，并充分提升项目的产品附加值； 目　录　总　纲 ○市场篇 ○推广策略 ○销售策略 ○媒介策略 ○活动策略 市场篇方案总体思路 市场分析 市　场　分　析 一﹑市场环境 二﹑项目SWOT分析 三、项目定位 四、目标客户定位 五、近期项目滞销原因总结 市场环境 桂林市别墅盘主要集中在西城板块，西城板块别墅盘均处于中、低价位，有很强的升值潜力； 市面在售别墅楼盘有6个，分别是山水凤凰城、麒麟湾、九里香堤、龙聚山庄、碧水山庄； 所有项目都以桂林本地客户为主，客户购房目的以自住为主； 山水凤凰城与周边项目微观对比 市场总结 西城板块别墅产品同质化现象严重，没有进行客户细分，缺少针对性产品，6大别墅盘争夺同一客户市场。 从目前在售