【5A文】经典房地产开发报建流程与技巧详解.pptVIP

* 三、流程图—xxxx地区报建全景图 资质证书 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 预售许可证 确权 竣工备案证 建设项目投资立项 环保批复 节能审查 人防审批书 散装水泥\墙材 施工单位备案 勘察设计备案 建设监理备案 交易中心 质量监督管理 安全监督管理 造价管理 工资保障金 组织设计方案 防雷验收 环保验收 电梯验收 人防验收 规划验收 消防验收 节能验收 安全验收 正式水电验收 燃气验收 超容/公建/配套费核算与缴交 施工图审查 修建性规划总图审查 施工报建 放线、验线 面积测绘 消防、防雷 土地分割 实测 目 录 一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守 四.报建程序 主体 目的 事项 提交文件 投资开发部 投资中心 资源获取 1.市场判断 2.地块位置 3.获取成本 项目分析报告 本阶段,如果需要寻找合作伙伴, 签定合作意向,协议及合同书 市场前期判断只是宏观方面的粗略判断,仅从所在区域的市场供求与潜力及投资回报分析进行判断 取得土地 开工建设 规划设计 立 项 开盘销售 竣工验收 四.报建程序 办理《国有土地使用权证》过户手续 开工建设 规划设计 取得土地 开盘销售 竣工验收 立 项 一、建设用地使用权公开转让合同签订 二、取得交易