《古荡商务大楼投资经营分析》-课件设计(公开).pptVIP

沃尔玛Wal-Mart 国际连锁餐饮 （一拖二） 珠宝/玉器 化妆品 品牌服饰 1F/业态分布 国际品牌区 品牌服饰 运动服饰 名表/皮具 鞋帽 银行 化妆品 西饼店 摄影 3747平× 4.2 ×365= 5744151元 1F 品牌落位（主力商家） 品牌类别 总面积（m2） 品牌1 品牌2 品牌3 品牌服饰 3626 hugo boss burberry versace 运动服饰 耐克 阿迪达斯 匡威 珠宝玉器 周大生 通灵 老凤祥 化妆品 ONLY 雅诗兰黛 欧莱雅 国际连锁餐饮 麦当劳 肯德基 必胜客 皮具 LV Guccio YSL 摄影 丽致龙 龙摄影 维纳斯 西饼店 哈根达斯 元祖 八喜 银行 汇丰 建行 工行 2F/业态分布 前沿品牌区 咖啡/茶馆 国际连锁餐饮 （一拖二） 高端名媛 淑女服饰 国际潮流名品服饰 内衣品牌 品牌专卖店 国际运动品牌服饰 鞋帽/皮具 8376 平×3×365= 9171720元 2F 品牌落位（主力商家） 品牌类别 总面积（m2） 品牌1 品牌2 品牌3 咖啡/茶馆 8376 两岸咖啡 一茶一坐 上岛咖啡 国际连锁餐饮 与一层同 高端名媛淑女服饰 秋水伊人 浪漫一身 古木夕阳 国际潮流名品服饰 千百度 贝纳通 黛贝妮 国际内衣品牌 黛安芬 安莉芳 华歌尔 国际运动品牌服饰 李宁 特步 361° 品牌专卖店 美特斯邦威 班尼路 步森 鞋帽皮具 红蜻蜓 奥康 犀牛王 3F/业态分布 都会家世界 电器 小家电 家居床品 工艺品、艺术品等 儿童天地 文化精品 特色产品 8152 平×2.7×365= 8033796元 3F 品牌落位（主力商家） 品牌类别 总面积（m2） 品牌1 品牌2 品牌3 电器 8152 两岸咖啡 一茶一坐 上岛咖啡 小家电 九阳 帅康 爱仕达 儿童天地 天线宝宝 Disney 丽婴房 家居床品 水星家纺 富安娜 罗兰 文化精品 丝绸 文房四宝 天堂伞 特色产品 楼外楼 临安山核桃 龙井茶 工艺、艺术品 字画 收藏品 大师作品 4F/业态分布 时尚生活区 运动健身 KTV 瑜伽馆 休闲娱乐 高档休闲餐饮 名媛淑女馆 8516平×2.4×365= 7460016元 4F 品牌落位（主力商家） 品牌类别 总面积（m2） 品牌1 品牌2 品牌3 运动健身 8516 青鸟健身 一兆韦德 万年青 KTV 银乐迪 好乐迪 麦歌 瑜伽馆 玛娅瑜伽 天瑜伽园 梵音瑜伽 名媛淑女馆 国色天香 窈窕淑女养生馆 御美道养生馆 高档休闲餐饮 外婆家 心源茶楼 青藤茶馆 休闲娱乐 国艺堂 大足神农 佳优子 北楼5-11F/业态分布 商务酒店区 南楼5-11F/商务办公区 酒店 商务楼 酒店：10066平×2×365= 5511135元 办公：20700平×2.5×365= 1511100元 三、第一年全年全额招租的收益数据：59,244,318元 10066平×1.5×365= 5511135元 20700平×2×365= 8516平×2.4×365= 7460016元 8152 平×2.7×365= 8033796元 8376 平×3×365= 9171720元 3747平× 4.2 ×365= 5744151元 15000 平× 1.1 ×365= 8212500元 大型超市 一层剩余 二层 三层 四层 酒店 办公 四、年增长收益数据 1．租赁价格年度递增：3%（第四年起每年递增） 2．房屋空置率：5%（第一年度为30%、第二年度为20%、第三年度开始正常5%） 3．租赁期为15周年，开始日期在古荡综合商务大楼项目工程竣工后。 年份 空置率 年度递增 租赁收入 第一年 30% —第二年 20% —第三年 5% —第四年 5% 3%…… …… …… …… 第十五年 5% 3% …… 五、项目其他稳定收入分析 1、物业费年收入：64436×8×12 = 6185856元； 2、地下车位收入：434×300×12 = 1562400元； 3、外垟广告收入：前期暂不计。 此项合计第一年：7748256×0.6=4648953元 此项合计第二年：7748256×0.8=6198605元 此项合计第三年：7748256×0.9=6973430元 六、项目未来15年动态收支测算（以5%的增长率计算：元） 收入 支出 盈亏 年份 押金 2000 -2000 2010 配套设施 4500 -4500 2011 租金及物业费等 4686 2400 2286 2011 租金及物业费等 6288 3400 2888 2012 租金及物业费等 7284