2009年上海成信集团华漕商业项目前呢期策划方案.ppt

产品形态 面积建议 体量建议 二、产品定位建议 ——餐饮美食广场 1.5-2万㎡ 整体风格 产品形态 面积建议 体量建议 二、产品定位建议 ——餐饮美食广场 整体风格 现代主义的建筑设计风格 采用各种新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性，创造新的建筑风格。 二、产品定位建议 ——海上海建筑风格 红砖院的主题被定义为工业记忆——将建有琉璃、陶器、瓷器等 手工艺品专卖。 二、产品定位建议 ——海上海建筑风格 玻璃院的主题被定义为透明思考——将建有数码时尚店、高科技品牌体验中心。 二、产品定位建议 ——海上海建筑风格 木院的主题被定义为自然灵感——将建有画廊、书店。 二、产品定位建议 ——海上海建筑风格 金属院的主题被定义为跨越时空——将建有酒吧和咖啡馆。 二、产品定位建议 ——海上海建筑风格 混凝土院的主题被定义为回归本色——建有健康餐饮。创意餐厅、素食餐厅、电影酒吧、音乐酒吧。 二、产品定位建议 ——证大.大拇指广场建筑风格 同样为现代自由主义的建筑设计风格 二、产品定位建议 ——高端酒店式公寓 产品形态 一幢小高层单体建筑 面积建议 体量建议 房型建议 空间利用 装修建议 二、产品定位建议 ——高端酒店式公寓 产品形态 面积建议 房型 面积 比例 套数 统计 备注 一房 65 70% 124 8060㎡ 典型的国际学校外籍（台湾地区）教师，他们多为单身或独自在上海工作生活，社会关系简单。他们对居住环境的要求较高。 大一房 90 20% 25 2250㎡ 国际学校国际学校外籍（台湾地区）教师中之为较高，住房补贴较高的老师，以及周边商办项目针对的客户。 二房 100 10% 12 1200㎡ 周边商办项目针对的商务客户，他们有临时的居住需要。他们对居住环境要求舒适、干净、安全、私密性高。 体量建议 房型建议 空间利用 装修建议 二、产品定位建议 ——高端酒店式公寓 产品形态 面积建议 体量建议 房型建议 空间利用 装修建议 为了规避风险，体量不宜过大。 65㎡×124＋90㎡×25＋100×12=11510㎡。 建议本项目设置161套酒店式公寓，总建筑面积11510万㎡。 二、产品定位建议 ——高端酒店式公寓 产品形态 面积建议 体量建议 房型建议 空间利用 装修建议 第一代产品：注重功能组合重叠 最典型的第一代小户型房型， 过道厨房、暗卫、简单而又难以变化的套内布局，在使用功能上仅仅比酒店多了一个功能厨房。 早期的小户型更多的考虑的如何控制面积、控制总价、满足居住的功能， 我们称之为“小户型”或“酒店式公寓”。被广泛用于烂尾楼的平面分割。 二、产品定位建议 ——高端酒店式公寓 产品形态 面积建议 体量建议 房型建议 空间利用 装修建议 第二代产品：改进了厨卫通风，并考虑可以做夹层 4.5米的超大面宽，突破了小户型难以营造舒适空间的传统认知； 通过通风口进行通风，不破坏套内布局的情况下，将厨卫设置在同一边，提高使用率； 在阳台上设置上下水使其具备洗衣、晾晒功能，当然同时也能保证其居家办公功能。 通过缩短进深、加大面宽来提高空间使用的舒适度。 二、产品定位建议 ——高端酒店式公寓 产品形态 面积建议 体量建议 房型建议 空间利用 装修建议 第二代产品：改进了厨卫通风，并考虑可以做夹层 通过巧妙的搭建，颠覆传统平面空间局限，放大了使用面积，空间布局也变得丰富起来，多元的空间能够满足不同客户的不同需求。 此类产品，售价高过同等面积平层产品约25％。 二、产品定位建议 ——高端酒店式公寓 产品形态 面积建议 体量建议 房型建议 空间利用 装修建议 第三代产品：增加面宽，注重空间舒适多变 无论是会客、用餐、休息、工作，住户都同时享用7.8m*9.1m的超大空间， 缺少阳台的晒衣功能通过烘干机来弥补。 二、产品定位建议 ——高端酒店式公寓 产品形态 面积建议 体量建议 房型建议 空间利用 装修建议 主推第四代产品： 这款6.4米面宽房型在满足所有居住功能的前提下，可以让住户能够有更多变化的空间。 二、产品定位建议 ——高端酒店式公寓 产品形态 面积建议 体量建议 房型建议 空间利用 装修建议 主推第四代产品： 这款6.4米面宽房型在满足所有居住功能的前提下，可以让住户能够有更多变化的空间。 二、产品定位建议 ——高端酒店式公寓 产品形态 面积建议 体量建议 房型建议 空间利用 装修建议 主推第四代产品： 这款6.4米面