2010年新点乡市城市概况和房地产市场分析.ppt

项目名称 物业类型 老城区 ?住宅、商业 中心城区 ?住宅、商业、公寓 东区 ?住宅、商业、公寓、写字楼 南区 ?住宅、别墅 新乡市各区域物业类型对比 新乡市各区域物业类型仍以住宅和商业为主，但随着城市的发展方向，中心城区和东区逐渐出现了较多的公寓和写字楼物业，物业类型逐渐趋于多样化。 新乡市各区域均价对比 从区域整体销售价格来看，东区目前是新乡市价格最高的区域，并且也是新乡市房地产市场发展潜力最大的区域；南区由于区域位置，及周边配套设施，价格最低，但是区域周边大盘较多，且项目品质较高，未来发展潜力也较大。 新乡市各区域土地成交 新乡市2010年土地成交均价以中心城区最高，东区次之。 新乡市各区域客户情况对比 通过对重点在售项目进行实地调研，了解到新乡市客户情况： 老城区：主要为区域内客户，多为改善自住型需要； 中心城区：新乡市及周边县市客户均有，多为自住型客户； 东区：新乡市及周边县市客户均有，多为投资型客户； 南区：多为区域型客户以及选择别墅类物业的客户，多为投资型客户。 小结 新乡市商品住宅均价目前主要以3500-4500元/㎡为主； 新乡市目前在售项目的规模主要集中在10-30万㎡之间，部分30万㎡以上的项目主要集中在东区和南区； 新乡市房地产项目容积率多在3-5之间，其中东区项目容积率较高，南区项目容积率较低；产品形式主要以高层为主，南区项目含有较多多层产品； 新乡市在售项目的物业类型以住宅和商业为主，由于区域差异，东区还有较多项目含有写字楼、公寓、酒店，南区还有较多项目含有别墅； 新乡市房地产发展目前以东区为主，该区域是政府目前大力发展的新区，区域内交通设施已较为完善，配套设施正在大力建设。 2.3 总结 2.3总结 新乡市目前住宅土地均价在52.31万元/亩，商业土地价格14.02万元/亩，住宅土地价格呈上扬趋势。2010年土地供应总量较大，但住宅和商业土地占比仅有22%。 新乡市2010年前11月商品房销售量223.32万平米，未来新乡市供应在317.65万平米，供应量相对较大。 新乡市目前在售房地产项目有70多个，重点在售项目30多个，房地产市场相对较为活跃。 新乡市商品住宅主流成交价格在3500-4500元/平方米。 鉴于对新乡市各区域重点项目的调研，以及对相关从业人员进行的专访表明： 目前以及未来新乡市房地产重点的发展区域为东区， 该区为政府近年重点发展的主要区域，是未来的行政、高端住宅、商业、交通多中心集合区域。 所以我们建议，未来可以考虑在新乡东区进行房地产开发。 Thank You! * * * 工程围挡 临时售楼处 三室两厅 三室两厅 序号 项目名称 容积率 建筑类型 物业类型 总建面 均价 1 理想城 2.12 ?多层、小高层、高层 ?住宅、洋房 ?60万㎡ ?多层4500元/㎡小高层3400元/㎡ 2 伟业中央花园 3.01 ?小高层 高层 ?住宅、商业 ?70万㎡ 26、28层4500元/㎡18层4000元/㎡ 3 大景城 ?3.8 ?多层小高层 ?住宅、商业、酒店 ?44万㎡ ?4300元/㎡ 4 靖业公园国际 ?4.4 高层 ?酒店式公寓、写字楼、商业 ?17万㎡ ?4800元/㎡ 5 宝龙城市广场 ?3.5 ?小高层、高层 住宅、集中型商业、步行街、写字楼、酒店、公寓 ?120万㎡ ?4300元/㎡ 区域主要在售项目特征 区域项目规模特征 从区域项目的规模来看，东区项目的规模多在30万平米以上，主要是由于该区域是新乡的新区，处于区域发展的初级阶段，区域土地供应较为充裕，且需要大量的配套设施。 序号 项目名称 高层 小高层 多层 1 理想城 O O O 2 伟业中央花园 O O 3 大景城 O O 4 靖业公园国际 O 5 宝龙城市广场 O O 区域项目产品形式 从区域产品形式来看，东区的产品主要以高层、小高层、和多层产品为主，大部分项目包含了小高层和多层产品，主要是由于东区被定位为新乡的行政和高端居住区，小高层和多层产品体现出，人民对生活品质的要求越来越高。 区域项目容积率特征 区域产品的容积率较为符合区域产品以高层、小高层、多层相结合的产品形态，多为2-3.5。 序号 项目名称 物业类型 1 理想城 ?住宅、洋房 2 伟业中央花园 ?住宅、商业 3 大景城 ?住宅、商业、酒店 4 靖业公园国际 ?酒店式公寓、写字楼、商业 5 宝龙城市广场 住宅、集中型商业、步行街、写字楼、酒店、公寓 区域项目物业类型特征 从区域产品物业类型来看，东区出现了较多的商业、写字楼和公寓物业，住宅也以高端产品为主，主要是由于区域正处于发展阶段，需要大力建设配套设施。 区域项目价格特征 从销售价格来看，东区项目均价多为4000-4500元/㎡之间，东区是新乡市政府近年来重点发展的新区，是