唐山恒茂.pptxVIP

明势 立市 成事;视野决定高度，城市视野决定城市高度;明势。;国内政策环境：新政和新政府的出现，很大程度上是为了让人们看到更多希望;国际经济环境中国影响世界，世界也在牵动中国;中华民族伟大复兴背景下的中国文化环境一个国家的文化状态，印证人们的追求和情怀;国家复兴时代的唐山，正是引领国家时代潮流的城市之一，感恩、博爱、开放、超越，唐山人对城市的要求是“超越唐山现有的。真正的国际化生活”！;大、全客层。 模式化严重。 无创新空间。;地处新区 配套不足 豪宅气质佳 商业氛围弱;唐山现有的矛盾是人们日益增长的物质（精神）欲望与重量不重质的城市配套之间的矛盾; 所以有了 ; 他们急切需要一个真正的party，一场真正的fashion show 他们需要匹配自己身份的真正国际化生活区。;章节总结;恒茂项目能否重建唐山人的 兴奋度？;立市。;十维分析，体系化解读恒茂综合体实力（本案价值梳理）;地段——向心力/影响力/城市G点/一触即发。 位于唐山两个市区之一路北区。与老城区与凤凰新城呈三足鼎立之势。 但老城已趋于饱和，新城发展力不足。本案的站位在物理层面位于城市中轴，精神层面则是老城中心的扩展区，天时地利，本案形成新中心志在必得。;交通——多条城市主干道/公交/高速/机场快线。分分钟畅达全城。;环境——远洋商圈一路之隔，商务体遍布左右， 城市氛围十足，易形成高端气质形象。;规划——在传承中颠覆，在颠覆中超越。 本案的城市综合体概念，并非是将多种业态简单叠加的综合性建筑群，而是基于城市规模与经济水平之上的包含住宅、商业、商务三位一体的复合资本形态。从人的视角解读，他将超越以往的综合体形态；从城市的视角解读，他将承担引领城市升级的使命。;园林——昂贵的花园社区从不屈服于寸土寸金的市中心。 把人从钢筋水泥的城市中心解救出来，最好的办法就是把花园种在那里。本案围合式中央景观花园，一横二纵豪阔园林，水系环绕其中，形成墙外霓虹城市，墙内小桥流水的家园秘境。告别了以往综合体的重金属味道，让工作、生活、娱乐于此的人们体会到放松、舒适的乐趣。;立面——三段式新古典主义建筑，沉稳内敛，大气亦不失细节。;配套——外围：商务/商业/金融/教育，应有尽有。内在：高端百货/餐饮。;户型——精工理念打造的高舒适度户型空间，户户窗景，赠送面积。;技术——新技术应用。;物管——深度物业管理，对三种业态进行分区管理，各有侧重。打造极具口碑的礼貌、严谨、周全的物业模式。;结论：;城市综合体典范 怎样 提升 城市 价值;拉德芳斯;六本木;洛克菲勒中心;太古广场;结论：;换言之;而此前所有，皆不够成功。;成事。;解码城市综合体的制胜基因暨国际顶级城市综合体的功能标准;WHO AM I ?;恒茂广场 “超级城市”;恒茂广场“超级城市”系统;恒茂超级城市的超级客户价值体系 ;1、超级中心：get life style 超级中心体现了城市地理位置的优越，以及由超级城市所带来的生活功能高度整合，生活中心也由此发生了改变。;4G综合体，引领唐山进入国际时代;;解读超级城市中的超级住宅; 买住宅，送综合体 重复强调强化这句话。 线上高调制造话题，线下高调公关活动，线上线下两手抓。;解读超级城市中的超级商业; 买商业，送综合体 买商业，送消费力 ;解读超级城市中的超级写字楼; 买写字楼，送综合体 买写字楼，送竞争力 ;; 唐山新中心的超级生活方式 恒茂4G综合体 ;城市新中心 4 G 综合体;恒茂。代表了品牌全国战略的气质传承，代表提升一座城市的区域价值进而改变城市价值的雄心壮志。 国际都会。代表了恒茂的城市综合体产品线由南昌-北京—天津的一种国际生活传递，更是一种“正范儿/规矩/有高度”的综合体价值展现。;恒 茂 · 国 际 都 会;slogan;;;;;;;;;;恒 茂 · 峰 汇;slogan;恒 茂 · 势 中 心;slogan;恒 茂 · 天 地;slogan;推广执行。;营销的最终目的是“落地”！;恒茂项目推广执行策略： 先做整盘影响，再做产品营销。;2013年主要时间节点;2013年主要时间节点;线上推广方案一;形象期户外;形象期围挡;形象期表现（一）;形象期表现（二）;形象期表现（三）;概念期户外;概念期表现（一）;概念期表现（二）;概念期表现（三）;概念期表现（四）;住宅蓄客期户外;住宅蓄客期表现（一）;住宅蓄客期表现（二）;住宅蓄客期表现（三）;住宅蓄客期表现（四）;住宅蓄客期表现（五）;住宅蓄客期表现（六）;线上推广方案二;户外;形象期表现（一）;形象期表现（二）;形象期表现（三）;住宅期表现（一）;形象期表现（二）;;第一阶段战术：2013年4