东莞市住宅工程质量通病防治手册.pdfVIP

前 言 近年来，随着我市经济社会的迅速发展，城市化水平不断提高，住宅工程建设得到蓬勃发展，由于新的施工工艺及新型 筑材料的广泛应用及相应的技术标准和措施的制订相对滞后，一些设计单位和施工企业未能掌握防治质量通病的要点，导致住 宅质量通病屡见不鲜，如新型墙体开裂，屋面、外墙、管道渗漏等质量通病问题日益突出。在人民生活水平不断提高，对住宅 工程质量要求越来越高的同时，如何确保、提升住宅工程的质量，成为了人民群众关注的热点。 作为住宅工程质量的主管部门，市住房和城乡建设局一直将工程质量作为工作的重点，不断加大我市工程质量管理力度， 以建设“三大工程”（精品工程、平安工程、阳光工程）为目标，积极开展 “减少住宅质量通病年”等活动，制定和落实了一系 列措施，不断提高工程质量，减少质量通病，鼓励创建优良样板工程，取得了较大的成效，积累了很多好的经验和做法。为了 更好地解决住宅工程质量通病问题，我市参照国家、省现行有关法律、法规、规范及工程技术标准，并参考其他省市做法，总 结了工程建设防治质量通病的相关经验，组织专家编写了《东莞市住宅工程质量通病防治手册》。 本手册可作为指导我市住宅工程设计、施工、工程监理及工程质量监督等进行质量控制及质量管理之用，其他房屋建筑工 程也可以参照使用。 本手册的编印，是我们宣传推广住宅工程质量通病防治做法的一个尝试，难免存在错漏之处，恳请指正。请各单位在执行 这些防治措施过程中，注意总结、积累经验，随时将有关建议和意见反馈我局，以供今后修订时参考。 本手册的编印，得到有关设计、施工图审查、监理、施工和房地产开发企业、各镇（街）规划建设办及建筑从业人员的支 持和帮助，谨表谢意。 东莞市*****建设局 二○一○年八月 主编单位： 东莞市*****建设局 参编单位： 编审人员： 编委会主任： 副 主 任： 参编人员： …………………………………………………目 录………………………………………………… 1 混凝土结构工程 3.2.1 设计措施 020 3.2.2 施工措施 020 1.1 混凝土结构裂缝 003 3.3 首层地面沉陷 022 1.1.1 设计措施 003 3.3.1设计措施 022 1.1.2 施工措施 004 3.3.2 施工措施 022 2 砌体工程 4 屋面工程 2.1 非承重墙体裂缝 010 4.1 屋面防水层渗漏 022 2.1.1 设计措施 010 4.1.1 设计措施 022 2.1.2 施工措施 014 4.1.2 施工措施 027 2.2 室内净高、开间尺寸偏差大 018 5 装饰装修工程 3 楼地面工程 5.1 墙体抹灰空鼓、开裂、渗漏 031 3.1厨房、卫生间楼地面渗漏018 5.1.1 设计措施 031 3.1.1 设计措施018 5.1.2 施工措施 034 3.1.2 施工措施020 5.2 门窗变形、渗漏、脱落035 3.2 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝020 5.2.1 设计措施 035 1 …………………………………………………